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?樓市新態(tài)/香港?復蘇的三個階段(下)\祥益地產(chǎn)總裁 汪敦敬

2024-07-31 05:02:07大公報
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  圖:在?復蘇的第三階段,特區(qū)政府正是準備重整樓市,推動交投回升。

 ?。ㄉ掀?月24日A11版)在?復蘇的第二階段,筆者認為特區(qū)政府正是努力回復本港金融中心地位,外界均認為香港處于東西方“咸淡水”的交界,但現(xiàn)在失去了西方支持的香港會否元氣大傷?當然我們要適應,但是西方世界不代表一切,東盟和沙特阿拉伯也會成為更好的金融平臺,包括一些家族辦公室的運作,香港近年來是很成功的。近期瑞銀預計香港財富管理行業(yè)正以7.6%的復合年增長率成長,到2027年的管理資產(chǎn)規(guī)模將會超越瑞士。

  再加上香港的M3(泛指總存款量)創(chuàng)了十七萬億元的新高。資金匯聚之下,富有的人多,家族辦公室亦成功,再配合新的IPO上市時間表,香港金融中心的回復進程是令人感到樂觀。

  在?復蘇的第三階段,筆者認為特區(qū)政府正是準備重整樓市,因為樓價已經(jīng)跌得低過建筑成本,而建筑成本其實每年在不斷上升,樓價沒有空間再跌下去,因為已經(jīng)跌到年輕人有能力上車的地步。

  以屯門區(qū)為例,300萬元以下的二手單位起碼有140個左右,這個板塊大部分是公屋住戶的收入能負擔的范圍,而年輕小兩口的人均入息中位數(shù)就可以買到480萬元物業(yè),而且可以過到入息要求,已經(jīng)能夠買到屯門碼頭兩房高層向海單位了。所以說,樓價繼續(xù)跌下去是沒有必要的消耗,大家可以想像到樓價跌但建筑成本上升之下,如果政府要繼續(xù)提供供應,唯一可以減的就是地價。

  盼望推出樓市甜招

  特區(qū)政府應該保護市民不受炒風猖獗的侵害,但是保護市民利益亦包括保護樓市的生產(chǎn)鏈。當市場過分觀望令發(fā)展商投地大減,亦等于政府的收入大減,這種犧牲屬于“沉沒成本”。無論欠缺賣地令到香港財政赤字維持多少年也好,最終都要市場或樓價能支付不斷上升的建筑成本,樓市生產(chǎn)鏈才可以如常運作。

  筆者認為,特區(qū)政府近期正在努力回復和發(fā)展商的互動,未來在土地招標方面會找到一個合乎各方利益的成本分配。既然樓價、建筑成本加上合理地價的話,必須要樓市能夠企穩(wěn),其實市場成交價只要比現(xiàn)在提高少少的水平,土地招標已可以運作得暢順。現(xiàn)在樓價已經(jīng)過跌,特首也指出要對癥下藥啟動購買力,即銀行體系內(nèi)的龐大資金,筆者希望新一份施政報告可以出“甜招”,為樓市作更好的分配,而令生產(chǎn)鏈如常運作,這亦是特區(qū)政府的責任。

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