圖：有市場(chǎng)意見(jiàn)認(rèn)為，經(jīng)優(yōu)化后的“新資本投資者入境計(jì)劃”，有助帶動(dòng)豪宅表現(xiàn)。

　　發(fā)展局早前公布本財(cái)政年第四季（2025年1月至3月）賣(mài)地計(jì)劃，住宅官地、市建局項(xiàng)目及私人重建項(xiàng)目合計(jì)只有1100伙，較第三季公布的2200伙大減一半，總計(jì)之下，本年度賣(mài)地計(jì)劃合共僅可建約8340個(gè)單位，占全年目標(biāo)約63%，數(shù)目連跌3年，不單比起去年大減約45.9%，比起19/20年度的12198伙低位更跌超過(guò)三成，創(chuàng)自政府于2010/11年開(kāi)始主動(dòng)推地以來(lái)的15年新低。

　　賣(mài)地少的同時(shí)，新申請(qǐng)預(yù)售樓花亦創(chuàng)自2013年后的11年新低。據(jù)美聯(lián)物業(yè)研究中心綜合地政總署資料顯示，12月份只有西半山醫(yī)院道7號(hào)共62伙新申請(qǐng)，令去年新申請(qǐng)預(yù)售樓花私人住宅單位最終只有7059伙，較2023年8148伙減少約13.4%，創(chuàng)自2013年后的11年新低。

　　筆者認(rèn)為，可建單位數(shù)目一減再減，可謂“有辣有唔辣”。一方面，反映特區(qū)政府審時(shí)度勢(shì)，在短期供應(yīng)多之下，減少賣(mài)地是合適的做法，亦有助增加市場(chǎng)的信心。此外，以現(xiàn)時(shí)的住宅庫(kù)存仍然未見(jiàn)大幅減少，在此情況下，發(fā)展商投地的意慾不高，減少賣(mài)地等于減少流標(biāo)的機(jī)會(huì)，亦是“面對(duì)現(xiàn)實(shí)”的做法。

　　不過(guò)，特區(qū)政府亦須留意，長(zhǎng)期減少賣(mài)地，短期絕對(duì)加重財(cái)政壓力。有國(guó)際會(huì)計(jì)師行預(yù)期，特區(qū)政府今個(gè)財(cái)政年度財(cái)赤將高達(dá)948億元，遠(yuǎn)高于預(yù)期。該行又估計(jì)，截至今年3月底，財(cái)政儲(chǔ)備將下降至6398億元，只相當(dāng)于約10個(gè)月的政府開(kāi)支，較高峰時(shí)28個(gè)月大幅減少，創(chuàng)特區(qū)政府有紀(jì)錄以來(lái)最低的財(cái)政儲(chǔ)備水平。

　　此外，可建單位數(shù)目減少，長(zhǎng)遠(yuǎn)會(huì)影響房屋供應(yīng)目標(biāo)，雖然有穩(wěn)定樓價(jià)的作用，但是又會(huì)埋下未來(lái)樓價(jià)飆升的遠(yuǎn)因，如何取得平衡，政府必須詳細(xì)考慮。

　　紓緩財(cái)赤壓力

　　筆者認(rèn)為，特區(qū)政府須解決財(cái)赤，可考慮從振興樓市入手。當(dāng)樓市交投暢旺，積存的貨尾消化，發(fā)展商自然需要建樓“補(bǔ)貨”，重燃對(duì)賣(mài)地的熱情，有助增加庫(kù)房收入。交投增、庫(kù)存減，樓價(jià)亦隨之靠穩(wěn)，增加港樓作為投資產(chǎn)品的吸引力，可吸引更多國(guó)內(nèi)外的投資者來(lái)港置業(yè)。

　　為吸引投資者，筆者建議，再放寬投資移民全額3000萬(wàn)買(mǎi)豪宅作為符合投資金額的要求。

　　現(xiàn)時(shí)，經(jīng)優(yōu)化后的“新資本投資者入境計(jì)劃”，容許申請(qǐng)者投資住宅物業(yè)，該物業(yè)成交價(jià)須為5000萬(wàn)元或以上，投資于房地產(chǎn)獲計(jì)算入投資總額上限為1000萬(wàn)元。優(yōu)化后1個(gè)月，逾5000萬(wàn)元一手豪宅成交量共錄74宗，較發(fā)表前大升逾六成，在一定程度上反映優(yōu)化的成效。筆者相信，隨著特區(qū)政府進(jìn)一步優(yōu)化各項(xiàng)人才計(jì)劃，預(yù)期未來(lái)將有更多高才專才涌入香港，有助帶動(dòng)豪宅表現(xiàn)，如果能進(jìn)一步調(diào)整細(xì)節(jié)，信相可進(jìn)一步提升本港豪宅對(duì)投資者的吸引力，從而再推動(dòng)大市交投，助樓市更健康發(fā)展。

（作者為美聯(lián)物業(yè)住宅部行政總裁）