2024年步入尾聲，環(huán)球經(jīng)濟(jì)環(huán)境隨著美聯(lián)儲(chǔ)接連減息，為2025年奠定新的投資格局，據(jù)高力公布的《全球投資者展望報(bào)告2025》調(diào)查，投資者對(duì)新一年的信心增強(qiáng)，68%的的亞太區(qū)受訪者預(yù)計(jì)地區(qū)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)會(huì)帶來(lái)正面影響，并有69%的亞太區(qū)受訪者有意于未來(lái)五年將逾30%的全球管理資產(chǎn)總值配置到房地產(chǎn)，而因應(yīng)各地不同的經(jīng)濟(jì)與政策發(fā)展方向，提供了不同種類的新興房地產(chǎn)投資機(jī)會(huì)。

　　在通脹放緩、利率下降，從而使得經(jīng)濟(jì)形勢(shì)向好，融資規(guī)模得以擴(kuò)大的背景下，促使長(zhǎng)期觀望態(tài)度的亞太區(qū)投資者，對(duì)于2025年的后市心態(tài)，帶來(lái)更正面積極的態(tài)度，包括將債券等較低風(fēng)險(xiǎn)的投資取向，轉(zhuǎn)向更進(jìn)取的多元化投資，其中房地產(chǎn)在減息預(yù)期，加上定價(jià)和估值差距持續(xù)收窄，推動(dòng)亞太區(qū)投資者對(duì)于房地產(chǎn)投資的信心，預(yù)計(jì)有助提升亞太區(qū)的成交量。據(jù)報(bào)告所指，67%的受訪者計(jì)劃于2025年在亞太區(qū)進(jìn)行投資，當(dāng)中以工業(yè)物業(yè)和寫字樓成為他們2025年的首選投資項(xiàng)目。

　　港樓市供需將趨平衡

　　香港方面，近年發(fā)展商因庫(kù)存壓力，對(duì)傳統(tǒng)的土地投資取態(tài)保守，預(yù)計(jì)未來(lái)在各房地產(chǎn)板塊中，供需將趨于平衡而使得資產(chǎn)價(jià)格回復(fù)穩(wěn)定狀態(tài)。但隨著特區(qū)政府在“北部都會(huì)區(qū)發(fā)展”、“高才通”、“按揭放寬”、“引入家族辦公室”及“新資本投資移民計(jì)劃”等政策措施多管齊下，越見深入的發(fā)展成效下，可預(yù)見包括學(xué)生宿舍、高端長(zhǎng)者房屋等價(jià)值及需求導(dǎo)向的相關(guān)資產(chǎn)配置，將蘊(yùn)含巨大的投資潛力，同時(shí)成為香港房地產(chǎn)投資者主要關(guān)注的替代投資。

　　最后，由于各類型的新興產(chǎn)業(yè)需求愈發(fā)復(fù)雜，對(duì)于相關(guān)的房地產(chǎn)選址、規(guī)格配置要求也更趨專業(yè)，例如數(shù)據(jù)中心與能源供應(yīng)及技術(shù)的配套具關(guān)鍵作用，故相關(guān)的專業(yè)咨詢和估價(jià)以至到項(xiàng)目管理，成為未來(lái)資產(chǎn)價(jià)值高低的重要決定因素，投資者宜在投資前選取專業(yè)人員作用全面規(guī)劃。

　?。ㄗ髡邽楦吡ο愀圪Y本市場(chǎng)及投資服務(wù)部主管）