圖：新世界（00017）

　　內(nèi)地房地產(chǎn)市場近期回暖，特別是政府推出多項政策促進樓市“止跌回穩(wěn)”下，一線及重點城市市場反應尤為顯著。據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)，2024年12月，70個大中城市的新房價環(huán)比上漲的城市數(shù)量有所增加。一線城市新房和二手房價格均呈現(xiàn)上漲趨勢，而二、三線城市房價較去年同期降幅逐漸收窄。

　　部分本地發(fā)展商在內(nèi)地的業(yè)務也出現(xiàn)回暖，如新世界（00017）在銷售物業(yè)和投資物業(yè)同步發(fā)力，自2024年7月至2024年12月，新世界中國內(nèi)地業(yè)務銷售業(yè)績超過70億元人民幣，半年內(nèi)已完成全財年業(yè)績70%。

　　過去幾年，內(nèi)地房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)歷了調(diào)整，但從去年開始政策效果逐漸顯現(xiàn)，預計到2026年將看到更明顯穩(wěn)定反彈。由于限購條件放寬等措施支持，市場需求加速釋放，如果?復蘇持續(xù)，可能會帶來更多政策寬松空間。高端新房均價可望上漲，高級二手房降幅也有望進一步收窄。即使在春節(jié)前傳統(tǒng)淡季，短期成交預期依然樂觀，3月可能出現(xiàn)“小陽春行情”。

　　至于香港市場，2025年初新盤市場銷售情況顯示市場勢頭良好，特別是高端住宅領域。例如，鷹君主席及董事總經(jīng)理羅嘉瑞及執(zhí)行董事羅俊謙等人，上月斥約1.19億元購入新地發(fā)展啟德項目天璽．海單位，平均每呎5.43萬元；新世界北角皇都在六天內(nèi)成功售出10套單位，總值接近4億元，其集團行政總裁黃少媚斥近5500萬元入市，均反映對項目及后市具有信心。目前情況顯示出買家和投資者對市場信心恢復，亦可預示兩地房地產(chǎn)市場正逐步走出低谷，進入一個更穩(wěn)定的階段，本地地產(chǎn)股更有望在今年觸底。

　　（作者為香港股票分析師協(xié)會理事，并無持有上述股份）