圖：荃灣橫窩仔街兩幢相連工廈將改建成住宅。

　　卓悅控股（00653）近年業(yè)績(jī)倒退，需要放售物業(yè)。由卓悅旗下卓悅投資與華潤(rùn)集團(tuán)旗下華潤(rùn)資本合組基金共同持有的荃灣兩幢相連工廈，現(xiàn)以招標(biāo)方式放售，市場(chǎng)估值約8億至9億元，該物業(yè)組合的估值與兩年前的水平基本相同。該兩幢工廈去年底獲城規(guī)會(huì)通過(guò)，擬建1幢33層高住宅，提供約261個(gè)中小型單位。市場(chǎng)估計(jì)，今次放售有助卓悅緩解近年業(yè)務(wù)上的財(cái)政壓力。\大公報(bào)記者　林志光

　　該兩幢相連工廈位于荃灣橫窩仔街36至50號(hào)，分別于1973及1975年落成，樓高14層，地下為停車場(chǎng)、上落貨區(qū)及貨倉(cāng)用途，其他樓層則為貨倉(cāng)或廠房用途。高力香港資本市場(chǎng)及投資服務(wù)部高級(jí)董事吳家輝表示，放售物業(yè)附近有酒店、大型工業(yè)大廈及住宅群，區(qū)內(nèi)亦已開(kāi)始由傳統(tǒng)工業(yè)區(qū)，逐步改為工商及住宅綜合發(fā)展區(qū)，新型工商大廈和住宅項(xiàng)目在該區(qū)并存發(fā)展，能吸引不少投資者。如去年底同區(qū)內(nèi)的合福工業(yè)大廈，便由美國(guó)黑石集團(tuán)伙拍迷你倉(cāng)連鎖集團(tuán)“儲(chǔ)存易”斥5.6億元購(gòu)入，成交呎價(jià)約4009元，反映出全幢工業(yè)物業(yè)在整體投資市場(chǎng)上仍具有一定吸引力。

　　今次放售工廈物業(yè)的斜對(duì)面，是新地收購(gòu)舊工廈（前安泰工業(yè)中心）后重建的住宅項(xiàng)目，已完成改契補(bǔ)地價(jià)程序，將建1幢包括1所幼兒中心在內(nèi)的34層高住宅大廈，另加1層地庫(kù)停車場(chǎng)，料提供465個(gè)300至400方呎中小型單位。最遲2029年底落成入伙。

　　至于現(xiàn)時(shí)放售的工廈，地盤(pán)面積逾2萬(wàn)方呎，現(xiàn)有建筑面積逾22.38萬(wàn)方呎，卓悅等于前年向城規(guī)會(huì)申請(qǐng)欲重建作住宅發(fā)展，并于去年底獲城規(guī)會(huì)通過(guò)，擬在1層地庫(kù)之上，建1幢33層高住宅大廈，提供約261個(gè)平均面積約463方呎中小型單位。另配合社區(qū)需要，會(huì)提供一個(gè)安老院舍外展專業(yè)服務(wù)隊(duì)辦事處。項(xiàng)目的總樓面逾12.62萬(wàn)方呎。

　　有助紓解財(cái)務(wù)壓力

　　資料顯示，該兩幢工廈原由卓悅持有作總部之用，不過(guò)，該集團(tuán)于前年初，由全資附屬公司卓悅投資、華潤(rùn)資本旗下公司分別出資75%及25%，供款5.5億元合組基金，并與此基金訂立買(mǎi)賣(mài)協(xié)議，斥9億元向卓悅收購(gòu)該工廈物業(yè)。卓悅則售后租回該物業(yè)作營(yíng)運(yùn)場(chǎng)所，為期四年，期內(nèi)租金為2700萬(wàn)元。不過(guò)，若以市場(chǎng)對(duì)兩廈的現(xiàn)時(shí)估值計(jì)，即兩年來(lái)物業(yè)未曾升值。

　　市場(chǎng)估計(jì)，今次基金委托代理放售此物業(yè)，相信主要是卓悅欲出售所持基金的75%權(quán)益套現(xiàn)獲利，以緩解公司近年業(yè)務(wù)上的財(cái)政所需。另一方面，由于華潤(rùn)近年積極參與本港房地產(chǎn)發(fā)展，旗下的華潤(rùn)置地除伙本港發(fā)展商競(jìng)投土地外，亦于早前跟新世界簽訂合作協(xié)議，發(fā)展元朗兩個(gè)農(nóng)地改住宅用途的發(fā)展項(xiàng)目。因此，不排除借今次放售，由華潤(rùn)資本統(tǒng)一該工廈物業(yè)的業(yè)權(quán)，增加在港的土儲(chǔ)。