圖：中原投資將改裝尖沙咀珀薈酒店成為學(xué)生公寓。

　　【大公報(bào)訊】特區(qū)政府計(jì)劃將香港發(fā)展為國(guó)際專上教育樞紐，隨著“八大”非本地生名額倍升，財(cái)團(tuán)均瞄準(zhǔn)學(xué)生公寓市場(chǎng)，欲分一杯羹。中原集團(tuán)旗下中原投資剛落實(shí)以1.8億元購(gòu)入尖沙咀珀薈酒店，作為集團(tuán)在港首個(gè)學(xué)生公寓項(xiàng)目，預(yù)計(jì)提供150個(gè)床位，宿位月租約8000元，冀帶來(lái)4厘的淨(jìng)回報(bào)。中原投資指，將繼續(xù)增加在港投資，目標(biāo)在未來(lái)2至3年間投資2000至3000個(gè)床位，希望把香港打造成亞洲區(qū)最有規(guī)模的學(xué)生公寓投資市場(chǎng)之一。

　　收購(gòu)珀薈酒店改建

　　今年9月開(kāi)始的新學(xué)年，特區(qū)政府資助的專上院校非本地學(xué)生限額將提升1倍至40%，由于大學(xué)宿位供不應(yīng)求，愈來(lái)愈多財(cái)團(tuán)瞄準(zhǔn)學(xué)生宿舍市場(chǎng)，吸納大學(xué)鄰近項(xiàng)目進(jìn)行投資，以香港理工大學(xué)附近地段為例，過(guò)去4個(gè)月內(nèi)已錄2宗相關(guān)成交。繼利駿集團(tuán)（08360）主席陳洪楷等相關(guān)人士早前購(gòu)入尖沙咀柯士甸道108號(hào)商住樓，擬打造為服務(wù)式住宅，中原投資亦宣布，已斥資1.8億元購(gòu)入尖沙咀漆咸道南117號(hào)珀薈酒店，成交呎價(jià)低至約7300元。

　　中原投資總裁葉明慧表示，打算將珀薈酒店打造成提供約150個(gè)床位的學(xué)生公寓，預(yù)計(jì)花費(fèi)約2000萬(wàn)元進(jìn)行翻新，把項(xiàng)目打造成一個(gè)現(xiàn)代化、舒適、安全的學(xué)生公寓，包括24小時(shí)保安、高速網(wǎng)絡(luò)、休憩區(qū)、學(xué)習(xí)區(qū)等等，以滿足學(xué)生對(duì)居住環(huán)境的需求。她續(xù)說(shuō)，項(xiàng)目步行至香港理工大學(xué)僅需3至4分鐘，參考公司在英國(guó)和美國(guó)等地的學(xué)生公寓投資經(jīng)驗(yàn)，大學(xué)生普遍愿意支付較高溢價(jià)，承租鄰近校舍的住宿，預(yù)期栢薈酒店改裝翻新后，每房2個(gè)床位，宿位月租約8000元，扣除營(yíng)運(yùn)成本后，料淨(jìng)回報(bào)達(dá)4厘。她說(shuō)，公司看準(zhǔn)時(shí)機(jī)在港投資，長(zhǎng)遠(yuǎn)看好學(xué)生公寓市場(chǎng)。

　　中原投資董事總經(jīng)理江若雯表示，隨著來(lái)港的非本地學(xué)生數(shù)量增加，學(xué)生住宿需求飆升，不僅為投資者帶來(lái)全新機(jī)會(huì)，也為香港學(xué)生公寓市場(chǎng)的發(fā)展帶來(lái)新動(dòng)力。

　　未來(lái)三年床位擬增至3000個(gè)

　　葉明慧補(bǔ)充，今次是中原投資在香港市場(chǎng)的第一步，未來(lái)還將繼續(xù)增加在港的投資和發(fā)展，目標(biāo)在未來(lái)2至3年間在港投資2000至3000個(gè)床位，希望把香港打造成亞洲區(qū)最有規(guī)模的學(xué)生公寓投資市場(chǎng)之一，吸引更多環(huán)球基金和資本來(lái)港投資，保守估計(jì)未來(lái)幾年學(xué)生公寓市場(chǎng)的規(guī)模將高達(dá)逾4萬(wàn)億元。

　　珀薈酒店樓高20層，提供63個(gè)房間，原業(yè)主于2010年以1.48億購(gòu)入，其后改裝為精品酒店，2015年起營(yíng)運(yùn)，早前委托代理招標(biāo)，意向價(jià)2.4億元，最終減至1.8億元賣出，計(jì)及改裝等成本，料持貨14年平手離場(chǎng)。