大公房產(chǎn)訊 11月18日上午，祥生控股集團盤中暴跌超30%，午間收盤時股價略有回升，報2.45港元/股，總市值74.56億港元。六天內(nèi)，祥生控股股價累跌近50%。

 

　　此前，標(biāo)普曾將祥生控股的發(fā)行人信用評級從“B”下調(diào)至“B-”，展望“負面”。與此同時，還將其美元票據(jù)的長期發(fā)行評級從“B-”下調(diào)至“CCC+ ”。

 

　　在評級下調(diào)的意見中，標(biāo)普認(rèn)為與2021年第二季度相比，祥生控股的權(quán)益合同銷售額在2021年第三季度下降了60%，為146億元。9月份銷售額更是進一步惡化，僅為34億元。

 

　　無獨有偶，此前的10月18日，穆迪也將祥生控股的評級展望從“穩(wěn)定”調(diào)整至“負面”。穆迪指出，由于融資緊張及消費者情緒減弱，祥生控股未來6-12個月內(nèi)的合同銷售額將下降，這反過來將導(dǎo)致公司財務(wù)指標(biāo)和流動性惡化。

 

　　財報顯示，2021年上半年，祥生控股共實現(xiàn)營收159.85億元，同比上漲19.6%；毛利率和凈利率分別為18%和6.1%，遠低于上市房企平均水平。

 

　　今年以來，祥生控股共發(fā)行了兩筆高利率美元債。6月4日，其發(fā)行的一筆規(guī)模為2億美元的票據(jù)利率高達10.5%；8月13日，其發(fā)行的另一筆規(guī)模為2億美元的票據(jù)利率更高達12%。

 

　　目前，祥生控股還有一筆由香港祥生發(fā)展發(fā)行的規(guī)模約19.5億元的美元債將于明年1月23日到期，該美元債利率為12.5%。此外，明年6月到8月，祥生控股還有三筆分別在萬向信托和中融信托發(fā)行的累計額度超過40億元的信托產(chǎn)品到期。

 

　　截至2021年6月末，祥生控股總資產(chǎn)為1726.56億元，總負債1530.93億元，其中流動負債1288億元，一年內(nèi)的短期借款達221.6億元。“三道紅線”方面，其資產(chǎn)負債率為79.4%，凈負債率則高達96.6%。