大公房產(chǎn)訊  12月6日，香港地產(chǎn)發(fā)展商新世界發(fā)展（00017.HK）率先響應(yīng)“居者有其屋”，稱(chēng)將以成本價(jià)、非營(yíng)利的形式出售高品質(zhì)、可負(fù)擔(dān)的住房單位，售價(jià)可低至市價(jià)的五折至六折。

 

       有媒體報(bào)道，新世界發(fā)展執(zhí)行副主席兼行政總裁鄭志剛表示，將拿出實(shí)用面積（無(wú)公攤面積）300-550平方尺（約合28-51平方米）、主力戶型為一室-三室的高品質(zhì)、可負(fù)擔(dān)房源共計(jì)300套（后期將聯(lián)合其他房企擴(kuò)大規(guī)模），全部以成本價(jià)出售，折扣最低達(dá)市場(chǎng)價(jià)的5折！值得注意的是，鄭志剛在2019年10月份率先主動(dòng)捐地約27.87萬(wàn)平方米。

 

       據(jù)了解，新世界發(fā)展將采用一系列創(chuàng)新舉措，比如“超低首付”，即買(mǎi)家可以直接擁有首付低至5%的優(yōu)惠。在此之前，按照規(guī)定，只有首套自住房購(gòu)房者，在房屋總價(jià)不高于800萬(wàn)港幣的情況下，才能享受以10%的超低首付購(gòu)房。

 

       此外，新世界還推出另一種新模式，即“漸進(jìn)式供款”，買(mǎi)家可先就其購(gòu)買(mǎi)單位的50%房?jī)r(jià)（相當(dāng)于市場(chǎng)價(jià)的25%）來(lái)計(jì)算第一階段貸款，余下的50%可于成交后10 年內(nèi)，一次性或分階段按揭供款。

 

       就12月7日新世界五折賣(mài)房政策，知名地產(chǎn)分析師嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，此次新世界發(fā)展先拿出300套住宅作為試點(diǎn)，以成本價(jià)銷(xiāo)售。此次操作，積極響應(yīng)了官方的號(hào)召，努力推動(dòng)“共同富裕”理念在住房領(lǐng)域得到體現(xiàn)。而且后續(xù)新世界發(fā)展建議，未來(lái)可讓25至45歲的年輕人或家庭優(yōu)先申請(qǐng)?？偨Y(jié)起來(lái)，新世界此次操作，有三個(gè)內(nèi)容值得肯定，包括降低認(rèn)購(gòu)和申請(qǐng)的門(mén)檻、降低購(gòu)房總價(jià)、降低首付和房貸成本。

 

       嚴(yán)躍進(jìn)還表示，此次新世界發(fā)展的操作，具有積極的意義，充分體現(xiàn)了港資房企響應(yīng)中央號(hào)召、積極落實(shí)共同富裕政策精神。此類(lèi)操作對(duì)于香港房地產(chǎn)市場(chǎng)具有積極的意義，對(duì)于其他房企而言也有很多啟發(fā)和借鑒意義?？傮w上說(shuō)，在當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的新階段，房企需要從簡(jiǎn)單的盈利視角進(jìn)行拓寬，從更高視角理解住房發(fā)展和企業(yè)發(fā)展。只有這樣，才能真正在后續(xù)地產(chǎn)發(fā)展中獲得更多機(jī)會(huì)和支持。