【大公報(bào)訊】  本港今年樓市反彈耐力不足，樓價(jià)在兩月前破頂后，掉頭回落。差餉物業(yè)估價(jià)署公布11月份私人住宅售價(jià)指數(shù)，連續(xù)2個(gè)月下跌，累跌近1.7%，而今年首11個(gè)月的升幅亦收窄至3.05%。

 

　　11月份私人住宅售價(jià)指數(shù)報(bào)391.5點(diǎn)，按月急跌1.19%，為21個(gè)月來(lái)最大跌幅，從9月份的新歷史高位回落1.68%。

 

　　各類單位的售價(jià)指數(shù)中，E類超大型單位的表現(xiàn)較差，11月份不單按月下跌達(dá)2.74%，今年首11月亦跌1.5%，與2018年7月時(shí)的歷史高位更相差7.71%。至于C類中型單位，今年首11月的樓價(jià)表現(xiàn)雖不錯(cuò)，累升約3.31%，但與2019年5月時(shí)的歷史高位仍低3.35%。

 

　　A類及B類中小型單位，以及D類大型單位，今年表現(xiàn)理想，售價(jià)指數(shù)于今年5月至9月間升穿2018及2019年的歷史高位，但現(xiàn)已掉頭向下；而A、B及D類單位售價(jià)指數(shù)在今年首11個(gè)月錄約3.3至4.4%的升幅。

 

　　整體租金首11月升逾3%

 

　　至于該署編制的私人住宅租金指數(shù)，同樣連跌兩個(gè)月，11月份報(bào)182點(diǎn)，累跌逾1%，今年首11個(gè)月則累升3.06%。各類單位中，以E類單位的首11個(gè)月升幅最強(qiáng)勁，達(dá)6.41%，最新報(bào)144.4點(diǎn)，按月也升約3.66%。D類單位的表現(xiàn)稍遜，指數(shù)最新報(bào)148.5點(diǎn)，按月跌近2%，首11個(gè)月升幅不足0.5%。然而租金指數(shù)走勢(shì)遠(yuǎn)不及售價(jià)指數(shù)，各類單位的租金現(xiàn)距2019年8月的歷史高位，仍相差約5.4%至11%不等，整體則相差逾9%。

 

　　中原地產(chǎn)亞太區(qū)副主席兼住宅部總裁陳永杰認(rèn)為，中央對(duì)內(nèi)地房地產(chǎn)持續(xù)調(diào)控，多家內(nèi)房出現(xiàn)債務(wù)危機(jī)，加上新冠病毒出現(xiàn)新變種，或?qū)е卤靖弁P(guān)受阻，以及窒礙全球經(jīng)濟(jì)復(fù)甦步伐，本港股市及樓市皆受影響。不過，他對(duì)明年樓市仍有信心，預(yù)計(jì)明年上半年樓價(jià)可升約6%。