大公房產(chǎn)訊  1月27日，廣東省房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會發(fā)布《2021年度廣東房地產(chǎn)市場分析報告》（下文簡稱《報告》）。

 

　　《報告》顯示，2021年廣東省商品房銷售面積1.40億平方米，銷售額2.23萬億元，同比分別下降6.0%和1.1%，比2019年增長1.2%和13.0%，兩年平均增長0.6%和6.3%。商品住宅銷售面積1.18億平方米，銷售額1.95萬億元，同比下降8.5%和1.9%，兩年平均下降0.2%和增長7.8%；銷售均價16453元/平方米，全年走勢穩(wěn)中趨降。

 

　　就廣東各市商品住宅銷售情況，《報告》顯示，2021年與2016年至2020年平均銷售面積相比，汕尾增長約102.3%，廣州、深圳、肇慶、湛江、珠海、茂名、汕頭、揭陽、潮州等9市增幅超過兩位數(shù)，江門增長6.8%，清遠、中山降幅超過20%，東莞、云浮降幅超過10%。

 

　　就房企融資情況，《報告》顯示，廣東房地產(chǎn)2021年開發(fā)到位資金2.82萬億元，同比增長6.9%。其中，國內(nèi)貸款4377.99億元，同比下降8.8%，自8月起連續(xù)5個月負增長，且降幅逐月擴大；自籌資金、定金及預(yù)收款、個人按揭貸款分別為9183.75億元、9589.35億元和4231.62億元，同比分別增長9.7%、13.0%和7.4%，總體增速均呈逐月回落。

 

　　就資金來源，《報告》顯示，國內(nèi)貸款占15.5%，同比下降2.7%，為2017年以來年同期最低水平，其中第四季度各月占比均不足12%；自籌資金占32.6%，為近年同期最高，其中6月起占比均超過近年平均水平；定金及預(yù)收款占34.1%，個人按揭貸款占15.0%，合計占49.1%。

 

　　就施工情況，截至2021年12月末，廣東全省商品房施工9.42億平方米，同比增長2.8%。其中，新開工面積1.16億平方米，同比下降12.6%。

 

　　另據(jù)廣東省統(tǒng)計局數(shù)據(jù)，2021年完成房地產(chǎn)開發(fā)投資1.75萬億元，同比增長0.9%，兩年平均增長5.0%。其中，商品住宅投資同比增長4.4%，兩年平均增長7.1%。分區(qū)域看，珠三角核心區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增長0.7%，兩年平均增長5.1%；粵東西北地區(qū)同比增長1.8%，兩年平均增長4.2%。

 

　　此外，廣州房協(xié)建議房地產(chǎn)企業(yè)切實提高政治站位，貫徹落實相關(guān)調(diào)控政策，不斷增強遵紀守法、誠信自律意識，合理控制金融杠桿，積極銷售回款，確保現(xiàn)金流安全，共同促進穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期；聚焦生態(tài)文明、鄉(xiāng)村振興、城市更新等時代主題，積極轉(zhuǎn)變發(fā)展模式，大力發(fā)展裝配式建筑和綠色建筑，引領(lǐng)綠色生產(chǎn)方式和生活方式；注重傳統(tǒng)文化賡續(xù)傳承，賦予產(chǎn)品強大的精神內(nèi)核，用心用情用功開發(fā)建設(shè)每一個項目，滿足人民群眾日益增長的對美好生活的需求。