大公房產(chǎn)訊 隨著2022年1月18日寧波第三輪集中供地的結(jié)束，22個(gè)試點(diǎn)城市2021年三輪集中供地全部完成。
2021年，在堅(jiān)持“房住不炒”的大背景下，地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)歷600多次調(diào)控，房地產(chǎn)市場(chǎng)也是經(jīng)歷了“由熱變冷”。
公開資料顯示，2021年2月26日，集中供地政策首次亮相，重點(diǎn)城市要對(duì)住宅用地集中公告、集中供應(yīng)。政策要求城市集中發(fā)布出讓公告，原則上全年不得超過(guò)3次；集中組織出讓活動(dòng)，以拍賣方式交易的，連續(xù)集中完成拍賣活動(dòng)。
據(jù)大公房產(chǎn)不完全統(tǒng)計(jì)，除寧波最后一批集中供地之外，22座城市全年累計(jì)成交規(guī)劃建筑面積約為2.44萬(wàn)平方米，攬金超2.28萬(wàn)億元。貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)首輪土拍平均溢價(jià)率15.1%，流拍率僅6.27%；第二輪集中工地流拍、撤牌率增至32.8%，溢價(jià)率約為4.04%；第三輪集中供地中，在國(guó)企央企托底的情況下，溢價(jià)率約為2.39%，流拍率約為18.47%。
值得注意的是，在2021年房地產(chǎn)市場(chǎng)“由熱變冷”的情況下，2022年年初又傳出港資欲來(lái)內(nèi)地奪地的消息。
近日，恒隆集團(tuán)董事長(zhǎng)陳啟宗在業(yè)績(jī)會(huì)上說(shuō)，如今內(nèi)地房地產(chǎn)企業(yè)中有很多在財(cái)務(wù)上比較困難，這反而可能成為恒隆買地最好的機(jī)會(huì)。“如果一個(gè)城市平時(shí)賣很多地，現(xiàn)在賣地收入少了，會(huì)不會(huì)讓我們有機(jī)會(huì)用一個(gè)比較好的價(jià)錢買土地？”
據(jù)了解，2021年全年，恒隆集團(tuán)子公司恒隆地產(chǎn)及其附屬公司的總收入和營(yíng)業(yè)溢利分別上升15%至103.21億港元和上升14%至73.71億港元。期內(nèi)恒隆股東應(yīng)占基本純利上升4%至港幣43.65億元；每股基本盈利相應(yīng)增加至港幣0.97元。
對(duì)于港資來(lái)內(nèi)地奪地，IPG中國(guó)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家柏文喜表示，港資房企在香港這個(gè)成熟市場(chǎng)經(jīng)歷過(guò)多次劇烈行業(yè)周期的淬煉，因此目前港資龍頭房企的負(fù)債率都非常低，而且現(xiàn)金儲(chǔ)備通常也較多。而房地產(chǎn)是個(gè)強(qiáng)周期行業(yè)，“順周期出貨，逆周期拿地”是行業(yè)共識(shí)，更是港資房企非常擅長(zhǎng)的。目前可以說(shuō)是內(nèi)地房地產(chǎn)行業(yè)的低點(diǎn)，也是市場(chǎng)回暖的重要節(jié)點(diǎn)，所以此時(shí)港資房企來(lái)內(nèi)地市場(chǎng)拿地或者收購(gòu)資產(chǎn)，應(yīng)該是個(gè)比較好的時(shí)機(jī)。
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