大公房產(chǎn)訊  1月30日，云南省人民政府印發(fā)《關(guān)于2022年穩(wěn)增長(zhǎng)若干政策措施的通知》（下文簡(jiǎn)稱(chēng)《通知》）。

 

 

截圖自云南省人民政府官網(wǎng)
 

　　《通知》提出，要加快盤(pán)活存量資源資產(chǎn)。大力推動(dòng)城鎮(zhèn)低效用地騰退出清，鼓勵(lì)各地制定政策支持市場(chǎng)主體參與城鎮(zhèn)低效用地再開(kāi)發(fā)。加快盤(pán)活閑置廠房、設(shè)備等資源，釋放生產(chǎn)能力和經(jīng)濟(jì)價(jià)值。加快盤(pán)活低效、閑置、暫停開(kāi)發(fā)的旅游、礦山等各類(lèi)資源。

 

　　《通知》明確，要促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展。各地要按照“一城一策”要求加快研究制定促進(jìn)房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展的政策措施。超出合理去化周期的縣、市、區(qū)，要采取有力措施穩(wěn)價(jià)促銷(xiāo)；低于合理去化周期的縣、市、區(qū)，要增加土地投放和商品房供給。加大對(duì)長(zhǎng)租房市場(chǎng)、保障性住房建設(shè)支持力度。鼓勵(lì)各地積極出臺(tái)吸引外地人口落戶(hù)和安居的政策。加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)和企業(yè)運(yùn)行監(jiān)測(cè)，主動(dòng)防范化解潛在風(fēng)險(xiǎn)。

 

　　另外，要大力推進(jìn)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造。整合中央和省級(jí)資金40億元以上，發(fā)行地方政府專(zhuān)項(xiàng)債券資金100億元以上，積極爭(zhēng)取金融信貸支持，撬動(dòng)社會(huì)資本投入，實(shí)施城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造1500個(gè)以上。

 

　　《通知》還提到，要加快城鎮(zhèn)老化管網(wǎng)改造提升。力爭(zhēng)統(tǒng)籌預(yù)算內(nèi)投資、財(cái)政資金和地方政府專(zhuān)項(xiàng)債券資金100億元，支持供水、排水、燃?xì)獾瘸鞘校h城）市政管道老化更新改造。（牽頭單位：省發(fā)展改革委、省財(cái)政廳、省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳）

 

　　此外，要支持民族地區(qū)提升農(nóng)村住房功能。開(kāi)展民族地區(qū)農(nóng)村住房功能提升試點(diǎn)，安排省財(cái)政資金4億元，對(duì)設(shè)計(jì)方案和改造提升建設(shè)投入給予適當(dāng)獎(jiǎng)補(bǔ)，支持在保留民族優(yōu)秀傳統(tǒng)建筑風(fēng)格和滿(mǎn)足安全穩(wěn)固的基礎(chǔ)上，合理分隔臥、廚、廳、衛(wèi)功能，提升保暖、隔音、防火等性能，升級(jí)成為具有現(xiàn)代居住功能的傳統(tǒng)民居。

 

　　另?yè)?jù)云南省統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的2021年12月云南統(tǒng)計(jì)月報(bào)，住房保障方面，2021年全年支出約218.69億元，12月單月支出約2.4億元，同比降低9.5%。商品房方面，以昆明為例，克而瑞數(shù)據(jù)顯示，2021年商品房供應(yīng)1190萬(wàn)平方米，較2020年全年下降36%；成交量1067萬(wàn)平米，較2020年全年下降22%。

 

　　對(duì)此，上海中原地產(chǎn)市場(chǎng)分析師盧文曦向大公房產(chǎn)表示，區(qū)劃周期低的話(huà)肯定是要增加土地供應(yīng)，增加商品房供應(yīng)，對(duì)穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期、穩(wěn)定市場(chǎng)供求關(guān)系都是有益的。長(zhǎng)租房市場(chǎng)作為今年的重頭，《通知》對(duì)此也明確要加大支持力度。

 

　　盧文曦還表示，老舊小區(qū)改造其實(shí)也是重要的一環(huán)。城市拓展新土地的話(huà)，對(duì)土地需求依賴(lài)度會(huì)比較大，更新升級(jí)老舊小區(qū)對(duì)于城市更新升級(jí)方面也是比較重要的，這一部分的改造升級(jí)就等于集約化利用土地，也是需要資金拉動(dòng)的。另外，房地產(chǎn)行業(yè)作為經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的重要支撐點(diǎn)，政府不希望時(shí)常會(huì)出現(xiàn)太大的波動(dòng)，所有的舉措都是比較溫和的、常規(guī)的。