大公房產(chǎn)訊   2月28日，北京市人民政府發(fā)布關(guān)于印發(fā)北京市2022年度建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃的通知（下文簡稱“通知”）。通知顯示，本計(jì)劃自2022年1月1日起執(zhí)行。

 

截圖自北京市人民政府官網(wǎng)
 

　　通知明確，2022年全市建設(shè)用地計(jì)劃供應(yīng)總量3710公頃。其中，安排產(chǎn)業(yè)用地500公頃，住宅用地1060公頃（產(chǎn)權(quán)住宅用地760公頃，租賃住宅用地300公頃），公共管理與公共服務(wù)用地650公頃。

 

　　通知顯示，要堅(jiān)守住150萬畝永久基本農(nóng)田和166萬畝耕地保有量底線，嚴(yán)格落實(shí)城鄉(xiāng)建設(shè)用地減量，全年實(shí)現(xiàn)減量10平方公里左右。大力實(shí)施城市更新行動(dòng)，鼓勵(lì)和引導(dǎo)利用存量建設(shè)用地比例不低于60%，落實(shí)2390公頃左右批而未供用地處置任務(wù)。

 

　　通知表明，要落實(shí)北京城市總體規(guī)劃要求，統(tǒng)籌區(qū)域發(fā)展，堅(jiān)持城市戰(zhàn)略定位，著力推動(dòng)“四個(gè)中心”建設(shè)，推動(dòng)構(gòu)建“一核一主一副、兩軸多點(diǎn)一區(qū)”的城市空間結(jié)構(gòu)。其中，中心城區(qū)（含核心區(qū)）土地供應(yīng)規(guī)模約占全市土地供應(yīng)總量23%；平原新城地區(qū)（含城市副中心）土地供應(yīng)規(guī)模約占全市土地供應(yīng)總量62%。生態(tài)涵養(yǎng)區(qū)土地供應(yīng)規(guī)模約占全市土地供應(yīng)總量15%。

 

　　通知強(qiáng)調(diào)，要完善房地產(chǎn)長效機(jī)制，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。堅(jiān)持“房住不炒”定位，堅(jiān)持租購并舉，加強(qiáng)供需雙向調(diào)節(jié)，著力穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期。繼續(xù)加大向租賃住房傾斜力度，單列租賃住房用地計(jì)劃，重點(diǎn)通過新建、改建、人才公租房納統(tǒng)、市場房源、零散房源籌集等6種方式，充分發(fā)揮市場機(jī)制作用，積極引導(dǎo)多主體、多渠道建設(shè)籌集保障性租賃住房，保障新市民、新青年住房需求。

 

　　對(duì)此，上海中原地產(chǎn)市場分析師盧文曦表示，首先，建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃的發(fā)布，對(duì)引導(dǎo)房企進(jìn)行合理規(guī)劃起到積極作用。一方面穩(wěn)定了市場情緒，另一方面提高了市場信息透明度。第二，今年應(yīng)該是很多保障性租賃住房相關(guān)政策發(fā)布的元年，此類政策發(fā)布必定會(huì)有部分傾斜，這也是為了達(dá)到確保建設(shè)此類住房的條件要求。另外，政府一直說租購并舉等方面，后續(xù)有實(shí)質(zhì)性政策出臺(tái)也是能對(duì)租賃市場起到很好的引導(dǎo)作用。因?yàn)榻鼛啄曜饨饾q幅還是挺大的，但租賃市場對(duì)政策影響可能還是偏弱，相關(guān)政策的出臺(tái)也達(dá)到了提高租賃市場實(shí)際影響力的目的。