大公房產(chǎn)訊 近日,蘭州市人民政府官網(wǎng)發(fā)布《蘭州市落實(shí)強(qiáng)省會(huì)戰(zhàn)略進(jìn)一步優(yōu)化營(yíng)商環(huán)境若干措施(第1號(hào))》(下文簡(jiǎn)稱《措施》)。
《措施》顯示,優(yōu)化工程建設(shè)審批流程,將工程建設(shè)項(xiàng)目審批平均時(shí)限壓縮至30個(gè)工作日以內(nèi)。推行帶方案出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán),高層建筑可先行辦理基坑開(kāi)挖手續(xù),實(shí)現(xiàn)“拿地即開(kāi)工”。規(guī)范辦理按揭貸款準(zhǔn)入手續(xù)。推行“交房即交證”,在實(shí)行“多測(cè)合一”“聯(lián)合驗(yàn)收”的基礎(chǔ)上,全面推行新建商品房“交房即交證”;取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的商品住房,網(wǎng)簽備案滿三年即可上市交易。
《措施》提出,自2022年4月1日起,以招標(biāo)、拍賣或者掛牌方式出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán),競(jìng)買保證金按規(guī)定最低比例(掛牌起始價(jià)的20%)執(zhí)行,剩余款項(xiàng)自國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同簽訂后一年內(nèi)繳清。
《措施》中還明確,個(gè)人通過(guò)商業(yè)銀行和公積金貸款購(gòu)買首套住房最低首付款比例不低于20%,二套住房最低首付款比例不低于30%。
另外,加大住房公積金支持。個(gè)人通過(guò)公積金貸款購(gòu)買住房,公積金貸款最高額度單身職工為60萬(wàn)元,雙職工為70萬(wàn)元。全面推行“公積金+商業(yè)銀行”組合貸款,拓展“沖還貸”線上渠道,減輕職工購(gòu)房還款壓力。對(duì)各類“隴原人才卡(服務(wù)卡)”持卡人,制定差別化的住房公積金提取、貸款優(yōu)惠政策等。
對(duì)此,易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示,此次政策對(duì)于限購(gòu)限貸等政策進(jìn)行了放松,充分體現(xiàn)了當(dāng)前各地對(duì)于“五限”放松的導(dǎo)向。
嚴(yán)躍進(jìn)還表示,和鄭州類似,蘭州政策的調(diào)整也進(jìn)一步體現(xiàn)了蘭州對(duì)于改善型購(gòu)房需求的支持和保障。此在類政策下,相關(guān)購(gòu)房者后續(xù)換房方面的壓力會(huì)減少,客觀上也有助于促進(jìn)大戶型等物業(yè)的交易。類似政策也是值得全國(guó)其他城市的學(xué)習(xí),尤其是在當(dāng)前信貸環(huán)境持續(xù)寬松的情況下,預(yù)計(jì)各地對(duì)于二套房的購(gòu)房政策會(huì)有進(jìn)一步放松的可能。