中金發(fā)表研究報(bào)告指，內(nèi)地各地方政府“保交樓”政策執(zhí)行力度加大，預(yù)期買家情緒有望逐漸修復(fù)。由于“一樓一策”已在全力推進(jìn)，保交樓方案已調(diào)動(dòng)政府、房企、國企及金融機(jī)構(gòu)共同化解債務(wù)問題、增加房企現(xiàn)金流及推進(jìn)樓盤“盤活”的工作。

 

　　在具體執(zhí)行上，包括地方政府回購?fù)恋丶笆召彶糠治磩?dòng)工土地，同時(shí)退還房企土地款項(xiàng)，以協(xié)助房企達(dá)到保交樓的目標(biāo)，如江西贛州綠地博覽城項(xiàng)目。此外，地方政府成立紓困基金，透過信用度較高的國企來撬動(dòng)金融杠桿，進(jìn)行資產(chǎn)處置及整合。

 

 

　　另外，包括容許實(shí)際控制人提供資產(chǎn)以獲得新的抵押貸款，及以第三方房企開發(fā)代建，通過品牌換新、信用重構(gòu)來激活銷售，如廣州奧園云和公館；以及推行破產(chǎn)復(fù)工續(xù)建，如河南鄭州澳龍港灣、御景豪園、麗景花園項(xiàng)目。

 

　　透過一系列政策，加上各方努力保交樓，中金預(yù)計(jì)若“停貸風(fēng)波”逐漸平息，買家情緒有望逐漸修復(fù)。目前內(nèi)地房地產(chǎn)景氣指數(shù)已按周小幅回升，錄得99.23，前值為99.15。數(shù)據(jù)顯示，7月16日至22日內(nèi)地30個(gè)城市銷售面積按年減少31.06%，較前一周收窄8.16個(gè)百分點(diǎn)；7月11日至17日銷售均價(jià)按年增長14.8%，較前一周增3.13個(gè)百分點(diǎn)。

 

　　事實(shí)上，各項(xiàng)數(shù)據(jù)也反映自今年6月底以來，停貸風(fēng)波引發(fā)的樓市銷售觀望情緒，主要導(dǎo)致高線與低線城市的銷售差距擴(kuò)大，原因是停貸風(fēng)波主要發(fā)生在弱二線和三、四線城市。7月初以來，一線城市的銷售面積反而按年大幅反彈，當(dāng)中以國企項(xiàng)目最受青睞，另部分需求則流入二手樓市場(chǎng)。