大公房產(chǎn)訊  10月24日晚，金地集團就傳聞“北京金地格林物業(yè)應(yīng)收賬款融資展期”發(fā)布澄清公告。

 

　　公告稱，相關(guān)傳言提及的“北京金地格林物業(yè)的應(yīng)收賬款融資展期”說法屬于嚴重事實性錯誤。北京金地格林物業(yè)作為該案中的物業(yè)服務(wù)提供方，并非融資方，對外融資展期不屬實。經(jīng)核實，這是第三方開發(fā)商所操作的反向保理融資。北京金地格林物業(yè)管理有限公司作為物業(yè)服務(wù)提供方，向第三方開發(fā)商北京京雁置業(yè)有限公司和北京北科置地有限責(zé)任公司（均與金地集團及子公司無任何股權(quán)關(guān)系）提供物業(yè)服務(wù)。上述開發(fā)商通過供應(yīng)鏈融資的方式，向北京金地格林物業(yè)支付服務(wù)費款項，開發(fā)商為該供應(yīng)鏈融資的唯一償債義務(wù)人，北京金地格林物業(yè)無需承擔(dān)該項融資相關(guān)的償還義務(wù)。

 

 

　　另外，相關(guān)傳言提及，華鑫信托、光大信托、浙金信托及穩(wěn)投系列合伙企業(yè)為金地公司表外項目提供信托借款，與公司對外透露的“表外項目只做開發(fā)貸，不做信托融資”的信息不相符，該說法純屬作者主觀臆斷，嚴重失實。華鑫信托、光大信托、浙金信托及穩(wěn)投系列合伙企業(yè)，均為金地集團按照員工跟投制度，組織員工進行項目跟投的跟投實體，與所謂的“信托借款”沒有任何關(guān)聯(lián)

 

　　對于傳言提到的“今年5月27日，北京首開發(fā)布對外財務(wù)資助的公告稱，其對北京金地持股98.5%的北京鑫遠嘉業(yè)科技有限公司提供了1.25億元的財務(wù)資助”的解讀嚴重誤導(dǎo)投資者。該筆款項在首開發(fā)布的公告中，有明確清晰的定義，所謂的“財務(wù)資助”，指的是：項目開發(fā)后期，項目公司取得預(yù)售款后，為提高資金使用效率，增加項目公司收益，項目公司股東通常在充分保障項目后續(xù)經(jīng)營建設(shè)所需資金的基礎(chǔ)上，根據(jù)項目進度和整體資金安排，按出資比例臨時調(diào)用項目公司的閑置盈余資金，構(gòu)成控股項目公司對外提供財務(wù)資助。

 

　　事實上，對于房企融資、債務(wù)等問題，資本市場等方面一直處于關(guān)注狀態(tài)。就金地集團而言，今年已無到期公開債務(wù)。10月13日晚，金地集團發(fā)布公告稱，已將“15金地01”本息合計約28.4億元，全額存入中國證券登記結(jié)算有限責(zé)任公司指定銀行賬戶。該筆債券本息兌付完成后，金地集團年內(nèi)到期境內(nèi)外債務(wù)即將全部足額兌付完畢。

 

　　據(jù)了解，在良好的資金流動性支持下，金地集團年內(nèi)已連續(xù)多次按期足額完成境內(nèi)外公開市場到期債券的兌付。其中包括6月份完成一筆本息共計2.57億美元的境外債券本息兌付，7月5日完成15.76億元、代碼為"17金地MTN001"的中期票據(jù)本息兌付，7月13日完成代碼為"17金地01"和"17金地02"兩筆共計41.63億元公司債券本息兌付。截止今年上半年末，公司持有現(xiàn)金余額約648億元，其中能自由支配的資金比例超過70%。

 

　　進入下半年，金地集團連續(xù)多月銷售金額實現(xiàn)環(huán)比正增長，廣發(fā)證券、申萬宏源、興業(yè)證券、中金公司、中信建投證券、中信證券等機構(gòu)均維持金地集團的“買入”評級，中金公司還給予維持跑贏行業(yè)評級。

 

　　最新銷售情況顯示，9月單月集團共實現(xiàn)簽約金額227億元，同比上升7.05%；對簽約面積110.7萬平方米，同比上升12.78%，核心指標(biāo)穩(wěn)中提升。前9個月，金地集團累計實現(xiàn)簽約金額1630.8億元，對應(yīng)簽約面積706.4萬平方米。

 

　　另外，金地集團仍與主要合作銀行及金融機構(gòu)均保持著良好的合作關(guān)系。截止7月底，金地集團的銀行授信規(guī)模超過2600億元，剩余可用銀行授信規(guī)模超過1700億元。其中，2022年獲得銀行新增授信支持超過150億元。