在過去數(shù)十年里，以新世界為代表的港資房企，抓住內(nèi)地發(fā)展機(jī)會，集中涌入了內(nèi)地房地產(chǎn)、商業(yè)市場，港資項目在全國遍地開花。

　　隨著中國房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入深度調(diào)整周期，這些以穩(wěn)健著稱的港資企業(yè)顯示出很強(qiáng)的抗風(fēng)險能力和發(fā)展韌性，在行業(yè)陣痛期也能夠平穩(wěn)落地，這其中有何秘訣？

　　新世界發(fā)展執(zhí)行董事、新世界中國董事兼行政總裁黃少媚近日在接受大公網(wǎng)等媒體采訪時表示，“香港企業(yè)有著數(shù)十年的發(fā)展經(jīng)驗，對于我們而言，行穩(wěn)致遠(yuǎn)、高質(zhì)量發(fā)展是經(jīng)驗，也是房企未來轉(zhuǎn)型需要重點考慮的部分。”

　　作為老牌香港企業(yè)，新世界自上世紀(jì)80年代初，便開始進(jìn)入內(nèi)地投資。率先進(jìn)入廣州，投資開發(fā)國內(nèi)首批合資五星級酒店“中國大酒店”，并積極投身城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，開發(fā)建設(shè)珠江電廠、北環(huán)高速公路等項目。

　　黃少媚表示，新世界中國堅定看好粵港澳大灣區(qū)和長三角區(qū)域。多年前，新世界中國已在大灣區(qū)、長三角地區(qū)布局。2021年1月，新世界中國將總部從香港搬到了廣州，進(jìn)一步扎根內(nèi)地。

　　在黃少媚看來，過去2年，內(nèi)地房企經(jīng)歷了艱難時刻，而新世界中國保持穩(wěn)健增長的背后，是對于既定戰(zhàn)略的堅守。

　　新世界中國財報顯示，2022財年，集團(tuán)綜合收入約682億港元，物業(yè)投資分部業(yè)績強(qiáng)勁增長8%；中國內(nèi)地整體物業(yè)合同銷售金額約人民幣171億元，實現(xiàn)業(yè)績穩(wěn)健增長。今年的7-10月，新世界中國內(nèi)地物業(yè)銷售合約已達(dá)63.2億元人民幣，銷售目標(biāo)完成率達(dá)42%。

　　“我們堅定看好大灣區(qū)和長三角，特別是廣州、深圳、上海、杭州等核心的城市。”黃少媚直言。

　　對于內(nèi)地核心城市的布局，黃少媚自有一套邏輯，并用實際的回報率來清晰的佐證。

　　黃少媚認(rèn)為，首先，新世界中國最擅長做的城市綜合體項目，在這四個城市得到了很充裕的投資回報；第二，在這幾個城市中，新世界中國得到了廣泛的支持；第三，這幾個城市的基礎(chǔ)非常好，適合做城市地標(biāo)和高端物業(yè)的發(fā)展。

　　事實上，新世界中國在不斷發(fā)展之中，探索出了一條高質(zhì)量發(fā)展之路，并持續(xù)產(chǎn)出驚艷市場的項目。

　　在新世界中國的“大本營”，廣州的周大福金融中心（東塔）已成為毫無爭議的標(biāo)桿項目。此外，位于深圳南山太子灣片區(qū)的深圳K11ECOAST項目也即將落成，據(jù)了解，這個項目三面環(huán)海，地理位置非常優(yōu)越，旁邊就是深圳國際郵輪碼頭。

　　在長三角地區(qū)，新世界中國布局的腳步也從未停歇。“在上海，我們有K11淮海中路項目；同時我們聯(lián)合招商蛇口及保利發(fā)展，競得上海市普陀區(qū)中山北社區(qū)一地塊；日前，新世界中國再宣布正式入股上海普陀區(qū)另一地塊，聯(lián)手戰(zhàn)略合作伙伴招商蛇口共同發(fā)展優(yōu)質(zhì)住宅項目。”黃少媚介紹。

　　新世界中國于2021年宣布動工打造K11淮海中路項目，把藝術(shù)展覽、博物館、購物中心融合在一起，打造了一個和石庫門紅磚的建筑風(fēng)格相輝映的藝術(shù)感十足的低密度、開放式街區(qū)商業(yè)體。2022年，新世界中國雙子落地上海蘇州河畔，兩個項目都將建設(shè)成為高品質(zhì)住宅社區(qū)，共同助力蘇州河兩岸的生活品質(zhì)提升，打造世界級濱水區(qū)。

　　在杭州，新世界中國于2019年末拿到的新世界·城市藝術(shù)中心項目，今年6月住宅部分已經(jīng)開始銷售，第一期項目銷售額高達(dá)70億元，二期項目于12月17日推出，當(dāng)日即售罄，攬金超40億元，該項目單盤銷售金額已突破110億元，再次刷新當(dāng)?shù)馗纳飘a(chǎn)品銷售紀(jì)錄。據(jù)了解，杭州項目包含了K11ARTMALL購物藝術(shù)中心、K11ATELIER寫字樓、K11ARTUS藝術(shù)寓所、ROSEWOOD瑰麗酒店、國際社區(qū)“江明月朗園”五大業(yè)態(tài)的綜合體。

　　“我們城市綜合體項目，不止有銷售也有租賃。像我們的杭州項目，其中有部分可售，有部分自持租賃，短期可售部分給我們帶來的是現(xiàn)金回流，長期來看自持物業(yè)有穩(wěn)定租金收入。”黃少媚表示，新世界的物業(yè)銷售和租賃并行的發(fā)展模式，為企業(yè)提供了穿越周期的基礎(chǔ)。
　　這一個個項目里，不僅藏著新世界中國穿越周期的秘密，也與新世界中國的品牌承諾“予城新蘊”完美契合，每一個項目，都將給城市商業(yè)帶來不同尋常的新鮮血液。

　　大公房產(chǎn)了解到，“予城新蘊”是希望通過堅持對人本、匠心與創(chuàng)新的關(guān)注，構(gòu)建有靈魂和底蘊的城市，而這一理念是新世界一直堅持的。

　　“我不贊同千篇一律，將一幅設(shè)計圖拷貝一千遍去建設(shè)，我覺得這是對土地資源的浪費和不尊重。”黃少媚此前接受媒體采訪時表示。

　　從新世界中國的品牌理念也可以看出，相比內(nèi)地一些商業(yè)開發(fā)房企的高舉高打、大刀闊斧，新世界中國在商業(yè)領(lǐng)域的打法顯然更細(xì)膩和成熟。

　　以新世界中國在廣州在營的三大商業(yè)體以及新開發(fā)的新標(biāo)桿項目特征來看，每個項目都是針對不同城市區(qū)域板塊特點、不同目標(biāo)客群來精準(zhǔn)定位，這也是新世界中國踐行“予城新蘊”、實現(xiàn)不同質(zhì)競爭的關(guān)鍵。

　　對內(nèi)地城市及房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展有著非常豐富且專業(yè)的從業(yè)經(jīng)驗，成功打造過眾多城市級商業(yè)綜合體，黃少媚可謂是當(dāng)之無愧的商業(yè)專家。在黃少媚看來，做商業(yè)不容易，要有一支從買地、設(shè)計、建設(shè)、施工到管理、租賃、運營都具備豐富經(jīng)驗的專業(yè)團(tuán)隊。不僅如此，還需要早在設(shè)計階段就洞悉客戶的要求。在此情況下，新世界中國將國際化視野和管理模式，與本地化運營充分結(jié)合，不同團(tuán)隊之間合作共融，工作進(jìn)度非?？?，刷新公眾過去對港資企業(yè)的看法。

　　作為城市商業(yè)不能避開的重要領(lǐng)域，新世界中國也在積極推進(jìn)城市更新項目的落地。黃少媚表示，新世界當(dāng)前在發(fā)展中的城市更新項目包括深圳龍崗188項目、光明光僑食品廠項目、廣州的塔崗項目，已經(jīng)陸續(xù)進(jìn)入發(fā)展階段和銷售階段。

　　“未來，我呼吁做城市更新的時候，步子可以邁得大一些，同時提高準(zhǔn)入門檻”。黃少媚建議道。

　　同時，對于即將于2024年年底亮相的深圳K11ECOAST項目，新世界也賦予了這個項目強(qiáng)大的精神內(nèi)核。

　　黃少媚對大公網(wǎng)表示：“深圳K11ECOAST項目毗鄰當(dāng)年鄧小平南巡題詞‘海上世界’的深圳國際郵輪碼頭，我們將該項目設(shè)計成猶如在海上乘風(fēng)破浪的巨輪造型，象征中國改革開放40年來的不斷發(fā)展與壯大。項目設(shè)計的外立面就像一艘巨輪，我們希望繼續(xù)深化改革，中國未來越來越強(qiáng)大，自由地航行在世界的海洋上！”