大公房產(chǎn)訊 就此前深交所發(fā)來的2022年年報問詢函，6月12日，皇庭國際(000056)發(fā)布公告，對相關(guān)問題作出了回復(fù)。

 

 

　　針對歸屬于上市公司股東的凈利潤連續(xù)三年虧損的主要原因，皇庭國際表示，原因為受融資環(huán)境和政策的影響及原有部分融資涉訴使公司近幾年融資成本上升，這部分占凈利潤比重47.13%。

 

　　同時，公司資產(chǎn)結(jié)構(gòu)中，皇庭國際的投資性房地產(chǎn)業(yè)務(wù)占較大比重，而近三年受宏觀經(jīng)濟形勢影響，公司及下屬子公司持有的投資性房地產(chǎn)所處區(qū)域的市場價格均出現(xiàn)下降跡象，因此，公司按照相關(guān)會計準則及會計政策于相應(yīng)年度末根據(jù)評估結(jié)果對投資性房地產(chǎn)計提了公允價值變動損失，這部分占凈利潤比重64.49%。

 

　　另外，為客觀反映公司財務(wù)狀況，根據(jù)《企業(yè)會計準則第8號資產(chǎn)減值》及公司會計政策相關(guān)規(guī)定，皇庭國際重點對各類應(yīng)收款項收回的可能性進行了分析和評估，基于謹慎性原則，公司近三年對存在減值跡象的應(yīng)收款項等資產(chǎn)計提了相應(yīng)的減值準備，這部分占凈利潤比重38.76%。

 

　　綜上，皇庭國際方面稱，因近三年受財務(wù)費用支出大、確認投資性房地產(chǎn)公允價值變動和信用減值損失等因素綜合影響，使得公司凈利潤出現(xiàn)連續(xù)三年虧損的情形。

 

　　截至2022年12月31日，皇庭國際資產(chǎn)總額101.33億元，其中投資性房地產(chǎn)總額77.36億元，占總資產(chǎn)的76.35%；負債總額80.33億元,其中有息負債44.40億元，皇庭國際因涉訴等原因尚未償還的債務(wù)余額為38.84億元，主要是中信信托有限責任公司的27.5億元貸款。

 

　　值得注意的是，皇庭國際有36.87億元的有息負債均有實物資產(chǎn)抵押和股權(quán)質(zhì)押，房產(chǎn)均在一二線城市中心區(qū)，資產(chǎn)較優(yōu)質(zhì)。公司稱，正采取多種措施解決融資涉訴事宜，涉及訴訟的借款，待法院裁定或判決后按照約定進行支付借款本息。

 

　　此外，正常還本付息中的相關(guān)融資，皇庭國際方面透露已與相關(guān)銀行續(xù)簽借款，2023年1月與廈門國際銀行簽訂展期協(xié)議，借款利率也由8.5%降低到7.75%；截至目前，廈門國際銀行和徽商銀行均按照合同約定還本付息。

 

 

　　針對公司主營業(yè)務(wù)盈利能力，皇庭國際方面稱，公司當前主營業(yè)務(wù)中占比最大的為商業(yè)管理業(yè)務(wù)，深圳皇庭廣場出租率持續(xù)保持在90%左右，成都皇庭中心出租率在93%左右。未來，公司將繼續(xù)重點做好商業(yè)管理業(yè)務(wù)，持續(xù)挖掘存量資產(chǎn)的效益，提升經(jīng)營質(zhì)量，保持該項業(yè)務(wù)經(jīng)營穩(wěn)健。

 

　　目前，皇庭國際主營業(yè)務(wù)中占比最大的為商業(yè)管理業(yè)務(wù)，近三年該項業(yè)務(wù)持續(xù)穩(wěn)健平穩(wěn)發(fā)展，為公司經(jīng)營提供穩(wěn)定的現(xiàn)金流。

 

　　為了改善經(jīng)營情況，進一步增強公司可持續(xù)發(fā)展能力和抗風險能力，皇庭國際表示，正一方面努力采取有效措施保持原有商業(yè)管理業(yè)務(wù)經(jīng)營穩(wěn)定，另一方面自2021年開始推動出售部分資產(chǎn)以償還債務(wù)并積極推進戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型、探索新業(yè)務(wù)。

 

　　據(jù)悉，皇庭國際自2021年開始求變破局，制定了“123”戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型長遠發(fā)展規(guī)劃，重點投資和布局半導體、物聯(lián)網(wǎng)領(lǐng)域，并啟動處置資產(chǎn)相關(guān)工作。2022年6月，公司已繼續(xù)增持意發(fā)功率部分股權(quán)，并于2022年底將其納入合并報表范圍，計劃在未來一段時間內(nèi)持續(xù)、穩(wěn)定的控制意發(fā)功率。

 

　　在通過控制意發(fā)功率介入半導體行業(yè)后，皇庭國際便加快在功率半導體領(lǐng)域的布局，推動公司半導體業(yè)務(wù)快速、高效發(fā)展。如在2023年，公司已對意發(fā)功率管理層及核心技術(shù)骨干實施股權(quán)激勵計劃，將員工利益與股東利益進行深度捆綁，以進一步調(diào)動激勵對象的積極性和主動性，從而完成公司的既定經(jīng)營目標，股權(quán)激勵期間，公司對意發(fā)功率業(yè)績設(shè)置了考核目標：2023年至2025年的營業(yè)收入分別不低于2.0億元、2.2億元和2.5億元。

 

　　同時，皇庭國際正在實施意發(fā)功率二期“年產(chǎn)24萬片新能源車用高端芯片項目”，該項目達產(chǎn)后，德興意發(fā)功率年產(chǎn)能將提升一倍，能有效擴大功率半導體產(chǎn)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營規(guī)模。

 

　　皇庭國際方面表示，后續(xù)公司將繼續(xù)尋找合適契機，延伸功率半導體上下游產(chǎn)業(yè)鏈，不斷豐富產(chǎn)品類別，努力打造成具備IDM業(yè)務(wù)模式的能源電子領(lǐng)域一流企業(yè)。

 

　　重大債務(wù)重組已取得初步進展

 

　　針對債務(wù)逾期問題，皇庭國際方面表示，公司自2021年始推動出售部分資產(chǎn)以償還債務(wù)，目前重大債務(wù)重組已取得初步進展。

 

　　2023年4月26日，皇庭國際已與連云港豐翰益港物業(yè)管理有限公司（下稱“豐翰益港”）簽署《股權(quán)轉(zhuǎn)讓框架協(xié)議》，并于當日收到意向金1000萬元，豐翰益港將牽頭對公司及皇庭廣場項目的債務(wù)進行重組，由其協(xié)調(diào)各債權(quán)人給予皇庭國際投資紓困期并降低部分利息。

 

　　皇庭國際方面稱，目前公司正和交易對方、各債權(quán)人積極推進債務(wù)重組工作，若債務(wù)重組能成功實施，在紓困期內(nèi)通過尋找投資人收購皇庭廣場以解決融發(fā)投資和皇庭國際的債務(wù)問題，各債權(quán)人亦能通過收購對價實現(xiàn)債權(quán)本息的全部或部分回收清償。

 

　　公司認為，雖然公司目前存在債務(wù)逾期、被債權(quán)人采取訴訟等情況，但公司正逐步通過各種有效措施化解上述事項對公司造成的影響。

 

　　一方面，商業(yè)管理業(yè)務(wù)仍將保持正常穩(wěn)定經(jīng)營，能為公司經(jīng)營提供現(xiàn)金流入可以補充必要的流動性需求；另一方面，公司正加快推動擴大功率半導體業(yè)務(wù)經(jīng)營規(guī)模，提升盈利能力，并推進解決重大債務(wù)重組事項，上述舉措均有助于增強公司整體持續(xù)經(jīng)營能力。

 

　　同時，公司亦提醒投資者，因功率半導體業(yè)務(wù)受宏觀經(jīng)濟周期影響較大，存在新產(chǎn)品開發(fā)、市場推廣、訂單不及預(yù)期等風險；雖然公司與豐翰益港已簽署了《股權(quán)轉(zhuǎn)讓框架協(xié)議》，但債務(wù)重組合作仍然存在重大不確定性，如債務(wù)重組未能成功實施，公司將面臨流動性風險，提醒廣大投資者注意投資風險。

 

 

　　值得一提的是，2022年年報顯示，皇庭國際存在較多訴訟且子公司股權(quán)存在司法凍結(jié)的情形，對此深交所要求皇庭國際詳細說明公司資產(chǎn)及銀行賬號被查封、凍結(jié)等權(quán)利受限事項的具體情況。

 

　　本次公告披露信息顯示，截至2023年4月30日，皇庭國際銀行賬號被查封、凍結(jié)金額合計6462.16萬元，占公司最近一期經(jīng)審計凈資產(chǎn)的3.08%，公司及下屬子公司開展業(yè)務(wù)主要通過轉(zhuǎn)賬等方式完成。

 

　　皇庭國際方面指出，雖然有部分銀行賬戶被查封，但公司仍能通過其他銀行賬戶開展業(yè)務(wù)，故銀行賬戶凍結(jié)情況對公司日常經(jīng)營和管理活動未造成重大不利影響，公司生產(chǎn)經(jīng)營仍在正常開展。

 

　　皇庭國際方面稱，公司被查封銀行賬戶雖然數(shù)量較多，但涉及案件糾紛方不多，主要是中信信托訴訟案件，凍結(jié)金額5049.54萬元，占凍結(jié)總金額的78.14%。公司在積極解決相關(guān)糾紛，并與豐翰益港簽訂了股權(quán)轉(zhuǎn)讓框架協(xié)議，并收到意向金1000萬元，目前已進入實質(zhì)性洽談階段。