大公房產(chǎn)訊  8月30日，為更好滿(mǎn)足剛性和改善性住房需求，廣州市人民政府辦公廳印發(fā)了《關(guān)于優(yōu)化我市個(gè)人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《通知》）。 　　《通知》明確，申請(qǐng)貸款的居民家庭包括戶(hù)籍家庭、非戶(hù)籍家庭、單身人士、境外人士、持人才綠卡人士等不屬于法人單位的購(gòu)房人。戶(hù)籍家庭和非戶(hù)籍家庭含借款申請(qǐng)人、配偶及共同生活的未成年子女。居民家庭住房套數(shù)，是以廣州市不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)提供的《廣州市自然人不動(dòng)產(chǎn)信息查詢(xún)結(jié)果》顯示居民家庭（含所有家庭成員）已擁有住房套數(shù)核算。

　　根據(jù)《通知》，此次政策優(yōu)化相關(guān)的個(gè)人住房信貸政策具體為：居民家庭名下在本市無(wú)住房的，購(gòu)買(mǎi)普通商品住房或非普通商品住房的首付款，按不低于購(gòu)買(mǎi)首套住房的最低比例執(zhí)行，不再區(qū)分是否有住房貸款（含商業(yè)性住房貸款和公積金住房貸款）記錄以及住房貸款是否還清，住房貸款利率享受購(gòu)買(mǎi)首套住房的利率。

　　《通知》要求，政策執(zhí)行時(shí)點(diǎn)以《住房城鄉(xiāng)建設(shè)部 中國(guó)人民銀行 金融監(jiān)管總局關(guān)于優(yōu)化個(gè)人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》（建房〔2023〕52號(hào)）印發(fā)時(shí)間2023年8月18日為界。2023年8月18日0：00前簽訂個(gè)人住房貸款合同的，按原政策執(zhí)行。2023年8月18日0：00后簽訂個(gè)人住房貸款合同的，按新政策執(zhí)行。

　　對(duì)此，易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析表示，此次廣州在是一線(xiàn)城市中率先做出政策調(diào)整，信號(hào)意義非常強(qiáng)，也說(shuō)明房地產(chǎn)政策已出現(xiàn)實(shí)質(zhì)性的全面放松。

　　中指研究院市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜也認(rèn)為，廣州成為首個(gè)執(zhí)行首套住房“認(rèn)房不認(rèn)貸”的一線(xiàn)城市，釋放了積極的信號(hào)。另外，短期北京也存在優(yōu)化相關(guān)政策的預(yù)期。但目前北京全面執(zhí)行首套房“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策的可能性仍較小，預(yù)計(jì)將通過(guò)一區(qū)一策或針對(duì)熱定人群如多孩家庭、老年家庭等方式推進(jìn)。

　　而克而瑞廣佛區(qū)域首席分析師肖文曉表示，按照今年1-7月廣州一手房套均總價(jià)大約410萬(wàn)、二手房套均總價(jià)大約320萬(wàn)計(jì)算，新政執(zhí)行后該類(lèi)人群至少可以少付一成首付，總金額至少在30-40萬(wàn)元左右，如果是購(gòu)買(mǎi)更高總價(jià)的住房首付減少更多。

　　另?yè)?jù)肖文曉測(cè)算，如果按照貸款100萬(wàn)元、30年商業(yè)貸款計(jì)算，目前首套住房利率是4.2%，二套住房利率是4.8%，如果按照首套執(zhí)行房貸利率，每月也可以節(jié)省357元的月供。