大公房產(chǎn)訊  9月15日，國家統(tǒng)計局發(fā)布2023年8月份商品住宅銷售價格變動情況。整體看，2023年8月份，70個大中城市商品住宅銷售價格上漲城市個數(shù)減少，各線城市商品住宅銷售價格環(huán)比下降、同比有漲有降。 　　從新建商品住宅看，8月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比由上月持平轉(zhuǎn)為下降0.2%，其中北京、廣州和深圳環(huán)比分別下降0.2%、0.3%和0.6%，上海環(huán)比上漲0.1%；二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.2%，降幅與上月相同；三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.4%，降幅比上月擴大0.1個百分點。從二手住宅看，8月份，一線城市二手住宅銷售價格環(huán)比下降0.2%，降幅比上月收窄0.6個百分點，其中北京環(huán)比上漲0.4%，上海、廣州和深圳環(huán)比分別下降0.3%、0.6%和0.2%；二、三線城市二手住宅銷售價格環(huán)比分別下降0.5%和0.4%，降幅均與上月相同。

　　8月份，70個大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比上漲城市分別有17個和3個，比上月均減少3個。

　　此外，8月份，一線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲0.6%，漲幅比上月回落0.4個百分點；二線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲0.3%，漲幅比上月擴大0.1個百分點；三線城市新建商品住宅銷售價格同比下降1.4%，降幅比上月收窄0.1個百分點。8月份，一、二線城市二手住宅銷售價格同比分別下降1.6%和3.0%，降幅比上月分別擴大0.2和0.3個百分點；三線城市二手住宅銷售價格同比下降3.5%，降幅與上月相同。

　　8月份，70個大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比上漲城市分別有25個和3個，比上月分別減少1個和2個。

　　對此，58安居客研究院院長張波分析表示，市場底部已現(xiàn)，超預期政策效力將在9月體現(xiàn)。從統(tǒng)計局發(fā)布的70城房價數(shù)據(jù)來看，8月總體房價水平依然處于低位，其中二手房房價上漲城市繼續(xù)減少，總體房價上漲動力偏弱，行業(yè)整體信心有待進一步修復，政策層面進行及時有效放松，將會對市場起到重要的拉動性作用。雖然8月已有不少政策信號釋放，但“認房不認貸”“房貸首付調(diào)整”等可執(zhí)行政策在月底才出臺，高能級城市落地后的作用效果還有待9月體現(xiàn)。

　　張波進一步表示，一線城市超預期政策對市場影響力不容忽視。從統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)來看，一線城市8月房價下行壓力增大，一線城市一二手房銷售價格環(huán)比均下降0.2%，一旦市場預期確立，市場后續(xù)拉動的難度就會明顯增大。8月底開始包括“認房不認貸”政策開始整體落地，這一政策的推動本身是超出市場預期，這從9月初成交量就可得到明顯體現(xiàn)。預計9月一線城市房價環(huán)比大概率將會有負轉(zhuǎn)正。值得關(guān)注的是，北京的二手房價環(huán)比出現(xiàn)上漲，從上漲的面積來看集中在90平方米以下和144平方米以上的戶型，尤其是90平方米的上漲幅度更為明顯，這也說明北京市場的首套剛需依然充足，并且中高端改善需求潛在入市的積極性也較高，隨著政策利好不斷推出，北京市場在9月整體表現(xiàn)會明顯好于8月。

　　對于二線城市，張波認為，二線城市的房價下跌依然舊多數(shù)，雖然長沙、成都、重慶、?？诘瘸鞘械男路績r格依然有所上漲，但總體是是和供給結(jié)構(gòu)有著較大關(guān)聯(lián)性。從二手房來看，70城中已無二線城市房價繼續(xù)上漲，鄭州環(huán)比下滑高0.9%，武漢、青島環(huán)比下滑0.8%。強二線城市的市場復蘇預計至少要在9月底或10月初得到體現(xiàn)，由于“認房不認貸”政策的全面推行，未來置換人群入場的節(jié)奏可能加快，二線城市的二手房掛牌量在9月會明顯增多，這在一定程度上，也會削弱二手房房價的上漲動力。

　　此外，在張波看來，三四線城市的降溫短期內(nèi)預計還將持續(xù)。從數(shù)據(jù)來看，雖然泉州、煙臺等地的新房，牡丹江的二手房價格環(huán)比還有所上漲，但市場總體并未形成有效復蘇，例如從58同城、安居客線上二手房掛牌價格來看，牡丹江9月環(huán)比8月依然下滑3%。中小城市今年市場復蘇的總體難度依然偏大。

　　易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進也認為，8月份數(shù)據(jù)已經(jīng)說明，房價指數(shù)呈現(xiàn)了“已經(jīng)見底、有強勁的反彈復蘇趨勢”特征，這也意味著房價指數(shù)最悲觀的時刻已經(jīng)過去，后續(xù)各類利好信號和指標走勢將持續(xù)呈現(xiàn)出來。

　　就后續(xù)觀察市場方面，嚴躍進提出值得注意的兩點：第一、新房交易數(shù)據(jù)在9月份呈現(xiàn)了積極的表現(xiàn)，最先是看房量和合同簽約量，而目前是網(wǎng)簽量等，其實都呈現(xiàn)了積極的回正態(tài)勢，或者說金九銀十開端不錯，且該趨勢可以持續(xù)。這也為預判房價企穩(wěn)向好的趨勢判斷創(chuàng)造了更好的基礎(chǔ)。第二、雖然目前也有一些漲價的說法，但我認為，要珍惜各類利好政策，主動宣傳好政策，讓政策實惠傳導到每個購房者身上，真正感受到政策帶來了“房價穩(wěn)定、交易活躍、信心增強”的市場效果。