大公房產(chǎn)訊  據(jù)阿里資產(chǎn)拍賣網(wǎng)信息，近日，佳兆業(yè)集團(tuán)旗下深圳市龍崗區(qū)大鵬新區(qū)大鵬街道佳兆業(yè)金沙灣大酒店01不動產(chǎn)被司法拍賣，開拍時間為12月6日10時。 　　拍賣信息顯示，本次拍賣標(biāo)的保證金3.3億元，起拍價16.71億元，評估價23.87億元，加價幅度800萬元。本次拍賣方式為設(shè)有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。此外，本次拍賣活動設(shè)置延時出價功能，在拍賣活動結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，將自動延遲5分鐘。但截至11月7日12時，該資產(chǎn)已有89人設(shè)置提醒，2880次圍觀，但無人報名。

　　據(jù)了解，佳兆業(yè)金沙灣大酒店位于深圳市龍崗區(qū)大鵬新區(qū)大鵬街道，土地性質(zhì)為商品房，土地用途為旅館業(yè)用地。宗地面積約為3.4萬平方米，規(guī)定建筑面積約為4.2萬平方米，其中地上規(guī)定建筑面積約為4.1萬平方米，功能為酒店（含01層下半地下室梯79.91m2、02層通風(fēng)夾層?45.64m2、06層人防報警室13.33m2），地下規(guī)定建筑面積728.58m2，功能為公共充電站。根據(jù)《大鵬新區(qū)社區(qū)配套和公共服務(wù)用房實物移交確認(rèn)及委托使用管理責(zé)任書》，佳兆業(yè)金沙灣大酒店公共配套充電站移交至深圳市大鵬新區(qū)生態(tài)保護(hù)和城市建設(shè)局。 　　據(jù)悉，此次拍賣源于申請執(zhí)行人西藏信托有限公司與被執(zhí)行人佳兆業(yè)集團(tuán)（深圳）有限公司、深圳市金沙灣大酒店有限公司借款合同糾紛一案，執(zhí)行法院即廣東省深圳市中級人民法院。申請執(zhí)行人請求強(qiáng)制被執(zhí)行人償付約5.61億元，但被執(zhí)行人未履行生效法律文書確定的義務(wù)。廣東省深圳市中級人民法院以粵03執(zhí)保1197號案輪候查封了本案的抵押物，即本次拍賣的標(biāo)的。

　　事實上，于2021年佳兆業(yè)集團(tuán)就曾為了緩解財務(wù)危機(jī)，擬定了一份資產(chǎn)處置清單，出售包含深圳18個項目，面積達(dá)144.72萬平方米，總價值約818億元。

　　但從其財務(wù)數(shù)據(jù)來看，佳兆業(yè)集團(tuán)的財務(wù)狀況依舊不容樂觀。財報顯示，截至2022年底，佳兆業(yè)境外有息負(fù)債約123億美元，其中包括優(yōu)先票據(jù)未償本金約115億美元，永續(xù)資本證券未償本金約2億美元，以及其他有擔(dān)保及無擔(dān)保債務(wù)約6.5億美元。

　　截至2023年6月30日止6個月，佳兆業(yè)營業(yè)額為135.65億元，毛利約為29.73億元，公司權(quán)益持有人應(yīng)占虧損約為69.74億元。

　　于2023年6月30日，佳兆業(yè)的現(xiàn)金及銀行存款賬面值約為45.12億元，借款（包括短期及長期借款及永續(xù)資本證券）為約1389.285億元，流動負(fù)債約為2119.01億元，非流動負(fù)債約為234.1億元，凈資產(chǎn)負(fù)債比率為602.3%。