大公房產(chǎn)訊  12月15日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局2023年11月份商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。

　　整體看，2023年11月份，70個(gè)大中城市商品住宅交易規(guī)模有所上升，銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比總體延續(xù)降勢(shì)、同比有漲有降。

　　具體看，各線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降、同比有漲有降。從環(huán)比看，11月份，一線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降0.3%，降幅與上月相同，其中北京、廣州和深圳環(huán)比分別下降0.1%、0.9%和0.8%，上海環(huán)比上漲0.6%。二線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降0.3%，降幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。三線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降0.4%，降幅比上月收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。

　　從同比看，11月份，一線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲0.3%，漲幅比上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn)，其中，北京和上海同比分別上漲1.9%和4.7%，廣州和深圳同比分別下降2.4%和3.1%。二線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。三線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比下降1.6%，降幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。

　　另外，各線城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比、同比均呈降勢(shì)

　　從環(huán)比看，11月份，一線城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降1.4%，降幅比上月擴(kuò)大0.6個(gè)百分點(diǎn)，其中北京、上海、廣州和深圳環(huán)比分別下降1.4%、1.5%、1.0%和1.5%。二、三線城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比分別下降0.7%和0.8%，降幅比上月均擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)。

　　從同比看，11月份，一線城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比下降2.9%，降幅比上月擴(kuò)大1.0個(gè)百分點(diǎn)，其中，北京、上海、廣州和深圳同比分別下降1.4%、3.3%、4.3%和2.5%。二、三線城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比分別下降3.6%和3.9%，降幅比上月均擴(kuò)大0.3個(gè)百分點(diǎn)。

　　對(duì)此，易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，11月份新房數(shù)據(jù)已經(jīng)說(shuō)明，房?jī)r(jià)指數(shù)回暖的基礎(chǔ)還需要鞏固，同時(shí)需要因勢(shì)利導(dǎo)，在新的市場(chǎng)條件下做好年底銷(xiāo)售的沖關(guān)。各地的一些價(jià)格調(diào)整，要主動(dòng)用好以?xún)r(jià)換量策略，提振銷(xiāo)售業(yè)績(jī)。同時(shí)對(duì)于土地市場(chǎng)地價(jià)企穩(wěn)向好、一線城市購(gòu)房政策進(jìn)一步放松等，要解讀好，真正引導(dǎo)預(yù)期穩(wěn)定，持續(xù)增強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的信心。

　　對(duì)于二手房市場(chǎng)，嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，當(dāng)前對(duì)于二手房的政策其實(shí)是偏少的，同時(shí)重心過(guò)多停留在“買(mǎi)”的層面上。首先各類(lèi)購(gòu)房政策其實(shí)本身也覆蓋了二手房，但是各地理解起來(lái)更容易理解為是新房政策，所以政策還需要進(jìn)一步挖掘和宣傳，讓購(gòu)房者了解很多政策都是和二手房買(mǎi)賣(mài)有關(guān)的。其次對(duì)于市場(chǎng)的困境，不能停留在“買(mǎi)”的層面?，F(xiàn)在是問(wèn)題主要是“要賣(mài)的人比較多”。此類(lèi)問(wèn)題的風(fēng)險(xiǎn)是可控的，因?yàn)椴糠秩耸琴u(mài)了以后確實(shí)是想換房的。這種堵點(diǎn)的打破，應(yīng)該成為當(dāng)前各地要重點(diǎn)關(guān)注的點(diǎn)，以提高政策的精準(zhǔn)性。

　　58安居客研究院院長(zhǎng)張波則認(rèn)為，雖然房地產(chǎn)市場(chǎng)整體還處于盤(pán)整階段，一二手房?jī)r(jià)下降的數(shù)量依然偏多，但仍有有幾點(diǎn)值得關(guān)注。首先，“以?xún)r(jià)換量”在熱點(diǎn)一二線城市表現(xiàn)明顯，11月包括北京、上海、深圳在內(nèi)的不少城市二手房成交量都出現(xiàn)環(huán)比上漲，同時(shí)伴隨著一線城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降1.4%，這本身就是“以?xún)r(jià)換量”的直接體現(xiàn)，一旦成交量不斷上漲，說(shuō)明價(jià)格已筑底，下一步房?jī)r(jià)下探的空間相對(duì)有限了。

　　“其次，市場(chǎng)情緒還處于底部。”張波表示，由于目前全國(guó)房?jī)r(jià)下跌城市占比依然較高，尤其是二、三線城市表現(xiàn)更為明顯，11月二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比分別下降0.7%和0.8%，降幅比上月均擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)需求側(cè)對(duì)于市場(chǎng)的信心依然不足，這也導(dǎo)致本輪調(diào)整在底部徘徊時(shí)間相對(duì)較長(zhǎng)。

　　“下一步市場(chǎng)的提振還需要從兩方面入手，一方面在需求側(cè)拉動(dòng)，尤其是一線城市的需求側(cè)恢復(fù)是重點(diǎn)，12月14日京滬兩地的政策預(yù)計(jì)可以起到積極作用，一線城市的復(fù)蘇將在明年有效帶動(dòng)更多熱點(diǎn)二三線城市復(fù)蘇。另一方面推進(jìn)供給側(cè)風(fēng)險(xiǎn)出清，改善房企整體融資環(huán)境也值得關(guān)注，尤其對(duì)民營(yíng)房企的融資會(huì)持續(xù)加大，緩解企業(yè)流動(dòng)性緊張局面。”張波分析。