在快速變化的房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境中，如何實(shí)現(xiàn)持續(xù)成長(zhǎng)與發(fā)展，是每個(gè)房企都需要深思的問(wèn)題。

　　作為高端物業(yè)的領(lǐng)跑者，中國(guó)金茂以其獨(dú)特的產(chǎn)品線(xiàn)、強(qiáng)大的團(tuán)隊(duì)執(zhí)行力，為行業(yè)樹(shù)立了可持續(xù)發(fā)展的典范，也成為公司業(yè)績(jī)強(qiáng)有力的后盾。

　　近日，中國(guó)金茂控股集團(tuán)有限公司（簡(jiǎn)稱(chēng)中國(guó)金茂，股票代碼：HK.00817）發(fā)布2024年中期業(yè)績(jī)。報(bào)告期內(nèi)，公司實(shí)現(xiàn)收入219.75億元，公司所有者應(yīng)占溢利10.1億元，同比增長(zhǎng)133.31%；扣除投資物業(yè)公平值虧損/收益的本公司所有者應(yīng)占溢利為11.0億元，同比大增174%?？梢钥吹剑m然房地產(chǎn)市場(chǎng)仍處于調(diào)整期，但中國(guó)金茂依然交出亮眼的成績(jī)。


　　除了對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)云變幻保持敏銳洞察力和迅速響應(yīng)能力，旗下項(xiàng)目?jī)?yōu)質(zhì)交付帶來(lái)的良好口碑，以及企業(yè)戰(zhàn)略的適時(shí)調(diào)整升級(jí)，都是中國(guó)金茂穩(wěn)中有進(jìn)的關(guān)鍵。

　　府系七開(kāi)七捷

　　房地產(chǎn)從“大干快上”的規(guī)?；瘯r(shí)代過(guò)渡到平穩(wěn)發(fā)展的品質(zhì)時(shí)代。對(duì)于開(kāi)發(fā)企業(yè)來(lái)說(shuō)，抓住客戶(hù)的需求痛點(diǎn)，關(guān)鍵是產(chǎn)品能不能匹配新形勢(shì)下的市場(chǎng)需求。未來(lái)，產(chǎn)品力不僅決定了房子的未來(lái)價(jià)值，還將拉開(kāi)房企之間的差距。

　　今年年初，中國(guó)金茂正式發(fā)布“金玉滿(mǎn)堂”四大產(chǎn)品線(xiàn)，成為今年首家發(fā)布新產(chǎn)品戰(zhàn)略的房企。

　　其中，“金”指的是已經(jīng)進(jìn)化到3.0的“金茂府系”，以科技為核心，全維度提升，為高知及財(cái)智家庭營(yíng)造“自然生長(zhǎng)的社區(qū)”；“玉”是建立在國(guó)際視野、東方審美下的返璞歸真，為靜奢派人士打造“璞”系高定生活；主打時(shí)尚、精致、潮流的“滿(mǎn)系”，尋求為悅己派帶來(lái)精神共鳴；“棠系”以全齡友好為底色，倡導(dǎo)家庭陪伴、親子成長(zhǎng)和元?dú)饣盍Α?br />
　　產(chǎn)品的迭代升級(jí)也讓中國(guó)金茂取得了優(yōu)異的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)。

　　2024上半年，中國(guó)金茂錄得簽約銷(xiāo)售額445億元，排名較上年度提升一位至行業(yè)12位，穩(wěn)居TOP15陣營(yíng)；核心歸母凈利潤(rùn)（不含投資物業(yè)公平值收益）同比大幅上漲174%。另?yè)?jù)披露，公司上半年累計(jì)回款413億元，回款率93%，維持行業(yè)較高水平。

　　值得一提的是，在金茂府系3.0不斷升級(jí)的同時(shí)，中國(guó)金茂的府系產(chǎn)品交出了“七開(kāi)七捷”，其中包括指的是上海中環(huán)金茂府、杭州上城金茂府、上海張江金茂府、南京桃園金茂府、天津體北金茂府、西安科技路金茂府、蘇州獅山金茂府。

　　在這七座金茂府中，上海中環(huán)金茂府、杭州上城金茂府、上海張江金茂府、南京桃園金茂府首開(kāi)去化率均達(dá)100%，天津體北金茂府、西安科技路金茂府、蘇州獅山金茂府也位列所在城市的板塊新房銷(xiāo)冠。


　　一位高端物業(yè)資深操盤(pán)手認(rèn)為，金茂府持續(xù)熱銷(xiāo)并在全國(guó)主流城市復(fù)制，有以下幾個(gè)原因：

　　產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)化與可復(fù)制性：金茂府經(jīng)過(guò)多年的打磨和迭代，已經(jīng)形成了標(biāo)準(zhǔn)化的產(chǎn)品體系和開(kāi)發(fā)模式。這種標(biāo)準(zhǔn)化不僅體現(xiàn)在建筑設(shè)計(jì)、戶(hù)型規(guī)劃、裝修標(biāo)準(zhǔn)等方面，還涵蓋了綠色科技系統(tǒng)的應(yīng)用、智慧化管理等多個(gè)維度。金茂府在不同城市、不同地塊上都能夠?qū)崿F(xiàn)快速?gòu)?fù)制和落地。

　　品牌影響力和市場(chǎng)認(rèn)可度：金茂府多年來(lái)建立了卓越的產(chǎn)品力和品牌影響力，使得金茂府在復(fù)制過(guò)程中更容易獲得消費(fèi)者的信任和青睞，從而降低了市場(chǎng)推廣的難度和成本。

　　選址策略與地段優(yōu)勢(shì)：金茂府在選址上遵循“主流城市的核心地段，打造地標(biāo)項(xiàng)目”的原則，這使得其項(xiàng)目在復(fù)制過(guò)程中能夠充分利用地段優(yōu)勢(shì)，吸引更多的高端客戶(hù)和投資者。

　　專(zhuān)業(yè)團(tuán)隊(duì)與技術(shù)服務(wù)支持：中國(guó)金茂擁有一支專(zhuān)業(yè)的開(kāi)發(fā)團(tuán)隊(duì)和技術(shù)支持體系、服務(wù)體系，能夠確保金茂府在復(fù)制過(guò)程中保持高品質(zhì)和一致性。

　　產(chǎn)品創(chuàng)新與復(fù)制性持續(xù)領(lǐng)先

　　新產(chǎn)品線(xiàn)“玉”所代表的璞系、“棠”所代表的棠系，在上半年實(shí)現(xiàn)了從戰(zhàn)略發(fā)布到落地呈現(xiàn)的高質(zhì)高效兌現(xiàn)。上半年，首個(gè)璞系項(xiàng)目西安璞逸曲江，先后兩次開(kāi)盤(pán)，兩開(kāi)兩罄，逆市熱銷(xiāo)15億元。


　　棠系產(chǎn)品定位為城市改善家庭打造全齡友好的社區(qū)。首個(gè)項(xiàng)目天津金茂曉棠落地在金茂深耕多年的天津上東金茂智慧科技城。項(xiàng)目沖破天津樓市的低迷態(tài)勢(shì)，首次開(kāi)盤(pán)去化192套房源，一小時(shí)即告售罄，熱度與口碑持續(xù)上升。


　　在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，璞系、棠系產(chǎn)品熱銷(xiāo)的核心因素在于精準(zhǔn)的市場(chǎng)定位、卓越的產(chǎn)品設(shè)計(jì)、高品質(zhì)的產(chǎn)品質(zhì)量、強(qiáng)大的品牌影響力以及持續(xù)的科技與創(chuàng)新。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)也表示，第一，最近兩年整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的邏輯更趨向于改善型、高端化產(chǎn)品，具有的保值、增值屬性，以及稀缺性的房屋，其市場(chǎng)認(rèn)可程度非常高。對(duì)于中國(guó)金茂來(lái)說(shuō)，其產(chǎn)品線(xiàn)與當(dāng)前市場(chǎng)需求周期的邏輯吻合，具有非常好的導(dǎo)向，同時(shí)也帶來(lái)了非常好的市場(chǎng)效應(yīng)。

　　第二，經(jīng)過(guò)近年來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)的深度調(diào)整，不少房企的不少產(chǎn)品線(xiàn)已經(jīng)停了，而金茂的產(chǎn)品線(xiàn)具有比較穩(wěn)定的價(jià)格，持續(xù)存在的產(chǎn)品線(xiàn)也吻合市場(chǎng)需求，從這一角度來(lái)看，中國(guó)金茂的產(chǎn)品線(xiàn)在后續(xù)市場(chǎng)中會(huì)有更大的優(yōu)勢(shì)。

　　多線(xiàn)條發(fā)展
　　助力中國(guó)金茂穩(wěn)健發(fā)展

　　財(cái)報(bào)顯示，截至2024年6月30日，中國(guó)金茂整體銷(xiāo)售毛利率為16%，較上年同期基本持平。

　　此外，中國(guó)金茂在“降本”方面也有明顯收獲。截至2024年6月30日止六個(gè)月，中國(guó)金茂管理費(fèi)用、銷(xiāo)售費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)用較去年同期分別下降34%、19%、13%。

　　同時(shí)，中國(guó)金茂的投資標(biāo)準(zhǔn)也在穩(wěn)步增高。

　　管理層在業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上表示，當(dāng)前集團(tuán)在手貨值有3000多億，整體能夠滿(mǎn)足未來(lái)兩年的銷(xiāo)售問(wèn)題，目前來(lái)看至少能滿(mǎn)足18個(gè)月到20個(gè)月的銷(xiāo)售周期。

　　未來(lái)，中國(guó)金茂的投資規(guī)模將保持相對(duì)穩(wěn)定，每年權(quán)益投資額穩(wěn)定在200億左右。

　　第三，“謀定而后動(dòng)”，強(qiáng)化投研團(tuán)隊(duì)建設(shè)，加大對(duì)城市板塊和項(xiàng)目的研究。在投資階段可研階段把全項(xiàng)目周期的問(wèn)題考慮清楚，沒(méi)考慮清楚不拿。

　　在高標(biāo)準(zhǔn)、嚴(yán)要求下，中國(guó)金茂今年上半年成功獲取西安金茂璞逸曲江、成都金茂璞逸錦江、濟(jì)南保利金茂瑯譽(yù)和成都市武侯區(qū)外雙楠34畝地塊。

　　同時(shí)，中國(guó)金茂還致力于打造業(yè)績(jī)?cè)龅牡诙鲩L(zhǎng)曲線(xiàn)。當(dāng)前，中國(guó)金茂旗下上市公司金茂服務(wù)發(fā)展態(tài)勢(shì)良好，上半年實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入同比增長(zhǎng)10.2%；凈利潤(rùn)同比增長(zhǎng)21.9%；總合約面積較2023年底增長(zhǎng)10.3%，在管面積較2023年底增長(zhǎng)16.5%?；A(chǔ)物管收入同比增長(zhǎng)34.6%。

　　商業(yè)地產(chǎn)方面，上半年金茂商業(yè)營(yíng)收同比增長(zhǎng)13%，銷(xiāo)售額同比增長(zhǎng)11%，EBITDA同比增長(zhǎng)75%，固定租費(fèi)同比增長(zhǎng)12%。

　　在酒店經(jīng)營(yíng)領(lǐng)域，中國(guó)金茂旗下核心酒店依然保持行業(yè)領(lǐng)先水平，上半年一線(xiàn)商務(wù)酒店收入逆勢(shì)上漲。另?yè)?jù)第三方數(shù)據(jù)顯示，中國(guó)金茂旗下酒店好評(píng)率達(dá)93%，位于行業(yè)第一。

　　對(duì)于一家上市房企來(lái)說(shuō)，綠色健康的財(cái)務(wù)指標(biāo)必不可少。財(cái)報(bào)顯示，截至2024年6月30日，新增境內(nèi)融資平均成本僅3.28%，境內(nèi)外新增融資平均成本3.66%，維持較低水平。

　　債務(wù)方面，中國(guó)金茂于2024年6月30日的負(fù)債總額為3025.46億元，其中一年內(nèi)到期債務(wù)占比由上年的19%進(jìn)一步降至15%，外幣債務(wù)占比則由29%降至26%，平均債務(wù)期限為6.02年。

　　同時(shí)，中國(guó)金茂在多個(gè)領(lǐng)域和維度上均獲得了較高的評(píng)級(jí)和認(rèn)可。中國(guó)金茂連續(xù)多年入圍“中國(guó)500最具價(jià)值品牌”榜單，品牌總價(jià)值持續(xù)提升。國(guó)際權(quán)威指數(shù)公司MSCI（明晟）將中國(guó)金茂的ESG評(píng)級(jí)上調(diào)至A級(jí)，連續(xù)兩年實(shí)現(xiàn)評(píng)級(jí)躍升。