8月5日，北京市住建委發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步完善商品住房限購政策的公告》：自8月5日起，夫妻離異的，原家庭在離異前擁有住房套數(shù)不符合本市商品住房限購政策規(guī)定的，自離異之日起3年內(nèi)，任何一方均不得在本市購買商品住房。

　　北京市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，在《公告》發(fā)布前提交離婚申請，尚未正式辦理離婚登記的，離婚后仍然按照原先的政策執(zhí)行。

　　直指“假離婚，真買房”

　　“這一政策對于部分意圖通過假離婚來獲得購房資格，以及通過假離婚來獲得首套資格的行為，都會產(chǎn)生直接遏制作用。”58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波認(rèn)為。

　　目前，北京市執(zhí)行的商品住房限購政策是：京籍已婚家庭在北京只能擁有兩套住房，京籍單身家庭只能擁有一套住房;非京籍家庭近5年在京繳納個稅或社保的限購一套住房。

　　在此次新規(guī)之前，北京夫妻離異后任何一方買房的，只需符合樓市限購政策即可，只是對于離婚一年以內(nèi)的房貸申請人，商貸和公積金貸款均按二套房信貸政策執(zhí)行。

　　“然而，自限購政策實施以來，離婚購房的情況呈擴(kuò)大趨勢，僅近一段時間以來，就有約14%的房屋交易屬于離婚家庭購房。”北京市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，這既影響了調(diào)控的效果，也容易產(chǎn)生一系列法律風(fēng)險和道德風(fēng)險。

　　北京學(xué)區(qū)房要明顯降溫?

　　諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2021年上半年北京商品住宅成交套數(shù)為43378套，同比上漲78.14%;二手房成交套數(shù)為110182套，同比上漲65.37%。

　　“雖然部分月份出現(xiàn)小幅下滑情況，但整體市場熱度較高，加之上半年北京學(xué)區(qū)房熱度高漲，因此北京此次再度加碼調(diào)控，抑制樓市過熱。”諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心認(rèn)為。

　　“新規(guī)預(yù)示著北京樓市調(diào)控力度正在有節(jié)奏地收緊中。”張波稱，“嚴(yán)控炒作學(xué)區(qū)房的背景下，新規(guī)對學(xué)區(qū)房的影響會更為明顯，北京學(xué)區(qū)房熱度將迎來下降，并且不排除部分區(qū)域房價出現(xiàn)回調(diào)。”

　　易居研究院智庫中心研究總監(jiān)也認(rèn)為，預(yù)計后續(xù)市場量價等都會有降溫。“今年北京樓市有‘蠢蠢欲動’跡象，及時出臺，也可以及時澆滅炒作之風(fēng)，促進(jìn)市場回歸平穩(wěn)。”