圖：3月9日，十四屆全國(guó)人大三次會(huì)議在北京梅地亞中心新聞發(fā)布廳舉行記者會(huì)。民政部部長(zhǎng)陸治原、人力資源和社會(huì)保障部部長(zhǎng)王曉萍、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長(zhǎng)倪虹、國(guó)家衛(wèi)生健康委員會(huì)主任雷海潮就民政、就業(yè)和社會(huì)保障、住房、衛(wèi)生健康等相關(guān)問(wèn)題回答中外記者提問(wèn)。\新華社

　　十四屆全國(guó)人大三次會(huì)議民生主題記者會(huì)9日在北京舉行。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長(zhǎng)倪虹在會(huì)上表示，去年四季度新建商品房的銷售面積和銷售額實(shí)現(xiàn)了正增長(zhǎng)，今年1、2月份，房地產(chǎn)市場(chǎng)保持止跌回穩(wěn)的積極勢(shì)頭。今年，住建部將會(huì)同有關(guān)部門堅(jiān)持長(zhǎng)短結(jié)合，標(biāo)本兼治，堅(jiān)決穩(wěn)住樓市，具體將重點(diǎn)做好鞏固政策“組合拳”效果，打好“保交房”攻堅(jiān)戰(zhàn)；加力城中村和危舊房改造，推進(jìn)貨幣化安置；推進(jìn)收購(gòu)存量商品房作保障房；推動(dòng)建設(shè)安全、舒適、綠色、智慧的“好房子”等四方面工作。

　　修訂建設(shè)規(guī)范 住宅層高不低于3米

　　記者會(huì)上，倪虹回顧了去年“9．26”中央政治局會(huì)議后，住建部會(huì)同有關(guān)部門打出的一套組合拳和攻堅(jiān)戰(zhàn)，全力推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)。他指出，通過(guò)人民銀行的降息、金融機(jī)構(gòu)的增貸、財(cái)稅部門的減稅等“四個(gè)取消、四個(gè)降低、兩個(gè)增加”房地產(chǎn)政策的持續(xù)發(fā)力，以及各地因城施策、精準(zhǔn)施策、一城一策的大力支持，房地產(chǎn)市場(chǎng)已出現(xiàn)積極的變化。去年四季度，新建商品房銷售面積和銷售額實(shí)現(xiàn)了正增長(zhǎng)，今年1、2月份也保持了止跌回穩(wěn)的積極勢(shì)頭。

　　倪虹表示，今年將繼續(xù)鞏固政策“組合拳”的效果，充分釋放降息、增貸、減稅等政策效果；繼續(xù)打好“保交房”攻堅(jiān)戰(zhàn)，切實(shí)維護(hù)購(gòu)房人的合法權(quán)益；加大“白名單”貸款投放力度，按“應(yīng)進(jìn)盡進(jìn)、應(yīng)貸盡貸”要求，將符合條件的房地產(chǎn)項(xiàng)目全部納入“白名單”，提供有力的融資支持，充分保障項(xiàng)目建設(shè)交付。加力實(shí)施城中村和危舊房改造，在去年新增100萬(wàn)套的基礎(chǔ)上，繼續(xù)擴(kuò)大改造規(guī)模；穩(wěn)妥推進(jìn)貨幣化安置，讓城中村居民擁有更多自主選擇權(quán)，實(shí)現(xiàn)早入住、早安居。

　　倪虹指出，將支持地方在收購(gòu)主體、價(jià)格和用途方面充分行使自主權(quán)。收購(gòu)的商品房，優(yōu)先用于保障性住房、城中村改造安置房、人才房、青年公寓和職工宿舍等。改革完善商品房開(kāi)發(fā)、融資、銷售等基礎(chǔ)性制度，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。適應(yīng)人民群眾高品質(zhì)住房需要，建設(shè)安全、舒適、綠色、智慧的“好房子”。

　　倪虹表示，今年的政府工作報(bào)告提出，要完善標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，推動(dòng)建設(shè)安全、舒適、綠色、智慧的好房子。對(duì)此，倪虹表示，將重點(diǎn)從立標(biāo)準(zhǔn)、強(qiáng)科技、抓項(xiàng)目等三方面抓好落實(shí)。據(jù)調(diào)研，好房子的標(biāo)準(zhǔn)有幾個(gè)“度”，包括高度、溫度、濕度、亮度、采光度等。近期，住建部在組織編制好房子的建設(shè)指南，修訂住宅項(xiàng)目規(guī)范，其中一項(xiàng)就是要把住宅的層高提高到不低于3米。

　　積極推動(dòng)全屋智能

　　倪虹指出，好房子和新科技可以相互成就，將大力推廣惠民實(shí)用的新技術(shù)、新材料、新工藝、新產(chǎn)品，著力解決隔音不好，滲漏、開(kāi)裂、反味等問(wèn)題，積極推動(dòng)全屋智能，如自動(dòng)感應(yīng)燈光、語(yǔ)音控制窗簾、智能調(diào)節(jié)溫度濕度、實(shí)時(shí)監(jiān)測(cè)人體健康等。

　　倪虹強(qiáng)調(diào)，各地首先要把保障房建成好房子，政府的民生工程一定要先帶頭。其次，還要結(jié)合城市更新，采取多種方式把老房子想辦法改造成好房子。房地產(chǎn)企業(yè)和建筑企業(yè)應(yīng)當(dāng)看到，建設(shè)“好房子”將是產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型發(fā)展的新賽道，誰(shuí)能抓住這次轉(zhuǎn)型的好機(jī)會(huì)，誰(shuí)能為群眾建設(shè)“好房子”、提供好服務(wù)，誰(shuí)就能有市場(chǎng)、有發(fā)展、有更好的未來(lái)。

　　專家解讀 | 樓市交易活躍 預(yù)期改善

　　去年四季度以來(lái)，內(nèi)地樓市出現(xiàn)積極變化，廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉對(duì)大公報(bào)表示，這主要得益于政策得力，9.26中央政治局會(huì)議明確提出“要促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)”，釋放了迄今最強(qiáng)維穩(wěn)信號(hào)，政策目標(biāo)直指扭轉(zhuǎn)行業(yè)基本面，為市場(chǎng)注入信心。經(jīng)過(guò)五個(gè)月來(lái)政策“組合拳”的落地推進(jìn)和持續(xù)發(fā)酵，樓市交易活躍、預(yù)期改善，特別是核心城市市場(chǎng)明顯回溫。

　　釋放市民租賃購(gòu)房需求

　　住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長(zhǎng)倪虹提出，今年將協(xié)同有關(guān)部門長(zhǎng)短結(jié)合、標(biāo)本兼治，堅(jiān)決穩(wěn)住樓市。李宇嘉分析稱，預(yù)計(jì)將從促進(jìn)需求、優(yōu)化供給方面做好四方面重點(diǎn)工作。一是鞏固政策“組合拳”效果，各地繼續(xù)優(yōu)化樓市政策，核心城市限制性政策有望放松，帶動(dòng)需求釋放。二是努力實(shí)施城中村改造和危舊房改造，釋放新市民、年輕人、老市民的租賃需求、購(gòu)房需求。三是推進(jìn)收購(gòu)存量商品房，讓樓市止跌回穩(wěn)為“內(nèi)需引擎”創(chuàng)造穩(wěn)定的環(huán)境。四是推動(dòng)建設(shè)安全、舒適、綠色、智慧的“好房子”，構(gòu)建房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)的長(zhǎng)效機(jī)制。

　　政府工作報(bào)告的住建活力

　　“止跌回穩(wěn)”

　　2024年成效：

　　推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)，下調(diào)住房貸款利率和首付比例，居民存量房貸利息年支出減少約1500億元人民幣，推進(jìn)保交房工作。

　　2025年任務(wù)：

　　持續(xù)推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)，因城施策調(diào)減限制性措施，加力實(shí)施城中村和危舊房改造，釋放剛性和改善性住房需求潛力，發(fā)揮房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制作用，繼續(xù)做好保交房工作，防范房企債務(wù)違約風(fēng)險(xiǎn)，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。

　　“城市更新”

　　2025年任務(wù)：

　　推進(jìn)新型城鎮(zhèn)化和區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展，持續(xù)推進(jìn)城市更新和城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造，統(tǒng)籌城市低效用地再開(kāi)發(fā)，健全城市防洪排澇體系，加強(qiáng)燃?xì)?、給排水、熱力、地下管廊等建設(shè)和協(xié)同管理。

　　“好房子”

　　首次提出：

　　適應(yīng)高品質(zhì)居住需要，推動(dòng)建設(shè)安全、舒適、綠色、智慧的“好房子”。

　　一線城市商品住宅銷售情況(2025年1月)

　　新建商品住宅售價(jià)：

　　●環(huán)比上漲0.1%，連續(xù)第二個(gè)月正增長(zhǎng)

　　●北京下降0.4%，廣州持平，上海上漲0.6%，深圳上漲0.2%

　　二手住宅售價(jià)：

　　●環(huán)比上漲0.1%

　　●北京上漲0.1%，上海上漲0.4%，深圳上漲0.4%，廣州下降0.2%

　　數(shù)據(jù)來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局