政府近日公布北部都會區(qū)牛潭尾發(fā)展建議，打造大學城、綜合醫(yī)教研醫(yī)院及綜合住宅社區(qū)，預計將與新田科技城發(fā)揮協(xié)同效應。本月初，QS公布“2025年亞洲大學排名”，香港三間大學進入前十名。無論在硬件或軟件方面，香港已具備打造成國際專上教育樞紐的有力先決條件。要提升本港留學品牌的國際影響力，除了提升教學質(zhì)量和科研水平，亦需在學生住宿配套等多方面著筆墨，營造高質(zhì)量的學習體驗和生活氛圍，才能增強非本地生畢業(yè)后落地生根的信心，推動香港成為國際高端人才的聚集高地。

　　近年來港留學的非本地生數(shù)量快速增長，2023年逾6.2萬境外學生獲批簽證來港，與2013年相比增長約120%。自2024/25學年開始，“八大院?！狈潜镜厣揞~已進一步放寬至最多四成，而現(xiàn)時幾所院校僅能提供約3.8萬個學生宿位，勢將有更多未能申請上宿舍的非本地生轉(zhuǎn)投私人市場。今年八月，在來港學生與就業(yè)人才的雙重住屋需求影響下，差餉物業(yè)估價署的私人住宅租金指數(shù)回升至近五年新高，不利進一步吸引和長遠留住人才。因此，為非本地生提供足夠的可負擔住宿配套，是推動留學經(jīng)濟的關(guān)鍵所在。

　　現(xiàn)時業(yè)界試行將酒店等私人物業(yè)改裝成學生公寓，截至今年上半年已有9間私人營運改裝學生公寓，提供近2900個宿位。不過，酒店與學生公寓在初始設(shè)計上具有較大分別。酒店主要為商旅人士提供短期住宿，內(nèi)部空間設(shè)計突顯私密性；而學生公寓則為年輕學生提供長期租住服務，具備更充足的日常生活設(shè)施，以及多元公共空間，鼓勵學生之間的互動社交，營造宿舍文化氛圍。由此可見，改裝學生公寓雖可視為在中短期緩解學生宿位供應壓力的方式，但改裝單位受規(guī)劃用途、地契限制，未必能完全切合學生的生活需求。

　　在倫敦、巴黎、巴塞隆拿等歐洲熱門留學城市，盛行發(fā)展“特建學生宿舍”（Purpose-Built Student Accommodation, PBSA），通常由專門發(fā)展商開發(fā)，并會與附近大學保持密切合作，部分發(fā)展商在建成后會選擇自主經(jīng)營，亦有部分會轉(zhuǎn)售予專業(yè)營運商。

　　與一般私人住宅的出租單位相比，這類宿舍單位配置完善傢俬，學生無需提供資產(chǎn)證明，租住更為便利。而與酒店改裝單位相比，這類宿舍提供游戲室、自修室、飲品吧等更多功能的公共空間，此模式能夠彌補狹小單位的空間不足，亦能在長遠紓緩非本地生對私人住宅租務市場的壓力，為香港學生住宿的長遠供應提供借鑒。

　　行政長官在最新一份施政報告提出推出先導計劃，鼓勵市場以自資和私營方式改裝酒店和其他商廈，增加學生宿舍供應。政府亦會因應市場需求提供合適地塊讓市場興建新宿舍；政府在規(guī)劃“北都大學教育城”亦會預留彈性，便利學生住宿發(fā)展。

　　筆者期望，通過酒店改裝學生公寓與“特建學生宿舍”的雙管齊下，由中短期至長期逐步改善非本地生住宿緊張的現(xiàn)狀。事實上，“特建學生宿舍”所體現(xiàn)的“為租而建”（Build-to-rent）發(fā)展模式可適用于更多場景，隨著未來預計將有大量創(chuàng)科人才遷入北部都會區(qū)，“為租而建”發(fā)展模式亦為人才公寓的設(shè)計和開發(fā)提供思路，滿足人才靈活、高質(zhì)量的住屋需求，更好配合區(qū)內(nèi)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，拉動香港經(jīng)濟新引擎。

　　團結(jié)香港基金研究員、團結(jié)香港基金助理研究員