圖：近月樓市出現(xiàn)多項(xiàng)利好因素，有助帶旺整體氣氛，刺激住宅需求。

　　近期樓市利好的因素完全是“一浪接一浪”，繼去年10月底特首施政報(bào)告推出一系列的“減辣”措施，包括將買家印花稅（BSD）及新住宅印花稅（NRSD）稅率減半，由15%下降至7.5%，額外印花稅年期由三年縮短至兩年，同時(shí)亦為合資格的來(lái)港專才、優(yōu)才來(lái)港置業(yè)時(shí)，稅項(xiàng)可以“先免后征”，大大減低了人才上車成本，施政報(bào)告的一系列減辣措施已增加買家入市意欲。

　　與此同時(shí)，早前美國(guó)聯(lián)儲(chǔ)局議息會(huì)議，一如市場(chǎng)預(yù)期再次維持利率不變。按“點(diǎn)陣圖”顯示，2024年底聯(lián)邦基金利率目標(biāo)區(qū)間介乎4.5厘至4.75厘，即比目前息口低0.75厘。換言之，今年美國(guó)將減息共0.75厘。息口見頂，減息在即，市場(chǎng)預(yù)計(jì)香港或于年中前跟隨美國(guó)重啟減息，樓市氣氛再次轉(zhuǎn)趨熾熱。

　　為吸引更多高端人才及資金來(lái)港，特區(qū)政府再次加碼“吸人才、吸資金”，公布“新資本投資者入境計(jì)劃”細(xì)節(jié)，新計(jì)劃下投資移民來(lái)港門檻為3000萬(wàn)元，當(dāng)中須有最少2700萬(wàn)元投資“金融資產(chǎn)”及“非住宅房地產(chǎn)”，另須投資300萬(wàn)元以支持本港創(chuàng)科及其他重點(diǎn)行業(yè)。

　　先免后征降低入市成本

　　無(wú)可否認(rèn)，“新資本投資者入境計(jì)劃”對(duì)比2003年推出的“資本投資者入境計(jì)劃”，門檻提高不少。先前的投資門檻原為650萬(wàn)元，及后增至1000萬(wàn)元，其間共批出約3.5萬(wàn)宗個(gè)案，但由于計(jì)劃初期容許投資移民可以購(gòu)買住宅，被指因而推高樓價(jià)。今次特區(qū)府將暫停9年的投資移民計(jì)劃重新啟動(dòng)，雖然新計(jì)劃不包括投資住宅物業(yè)，但亦可投資工商物業(yè)，上限1000萬(wàn)元，新投資移民計(jì)劃自然會(huì)對(duì)目前低迷的工商鋪市場(chǎng)帶來(lái)刺激作用。

　　大家亦需留意，今次計(jì)劃申請(qǐng)人及其受養(yǎng)人若連續(xù)居港不少于7年，可申請(qǐng)成為香港永久居民，加上今次計(jì)劃獲批的申請(qǐng)人，與早前暫免外來(lái)人才在香港購(gòu)置住宅物業(yè)時(shí)需繳付買家印花稅及新住宅印花稅的同樣安排，可以“先免后征”。

　　換言之，日后投資移民的獲批申請(qǐng)人，即使購(gòu)買住宅物業(yè)不可計(jì)算在投資門檻，但仍可以相對(duì)較低的成本買樓，再者這批移民客亦有住宿的需求，未來(lái)豪宅需求勢(shì)必受新計(jì)劃所帶動(dòng)。