圖：10月2日，山西太原，一售樓部銷售人員為市民介紹商品住宅。\中新社

　　【大公報訊】據中新社報道：一周之內，內地兩地先后官宣“取消公攤面積”。12月17日，河北省張家口市發(fā)文明確，取消商品房銷售價格限價機制，鼓勵實行“現(xiàn)房銷售”，逐步推進“取消公攤”。12月12日，湖南省衡陽市亦發(fā)文明確，自2025年1月1日起商品房銷售實行套內建筑面積計價。

　　事實上，今年更早之前，廣東肇慶和湖南湘潭等地就提出“取消公攤”。此外，包括廣州、杭州、長沙和廈門等地，雖然未明確取消公攤，但也通過放寬對贈送面積限制、優(yōu)化陽臺等空間面積計算規(guī)則等方式提高實際得房率。

　　從近些年的政策看，取消公攤漸漸成了一種共識。2019年，住房和城鄉(xiāng)建設部官網發(fā)布了《住宅項目規(guī)范（征求意見稿）》，其中就指出“住宅建筑應以套內使用面積進行交易”，而近些年這一趨勢明顯加快。

　　上海易居房地產研究院副院長嚴躍進接受內地媒體采訪時表示，這幾年關于公攤的批評就是得房率太低了，導致買房權益受到影響。政策接連出臺說明取消公攤是2025年的一項重要工作，100平方米的房子得房率可能達到100%，有助于提高購房品質、買房信心，增強購房積極性。

　　增加透明度 釋放購房需求

　　對于多地接連出臺政策說明取消公攤，上海易居房地產研究院副院長嚴躍進認為，部分城市在實施按套內面積計價后，購房者簽約面積即為實際入住面積，將有效解決以往“買大住小”的困擾，切實保障了購房者權益，真正做到“所購即所得”。

　　中國宏觀經濟研究院研究員劉琳說，按套內建筑面積計價銷售，并不意味著取消公攤，公攤成本會計入套內建筑面積價格中去?！安徽撘越ㄖ娣e計價，還是以套內建筑面積計價，只是兩種不同的計價方式，總購房成本不會發(fā)生變化?！卑刺變冉ㄖ娣e計價，可避免一直以來被詬病的公攤過大、測量過程不清晰等問題，倒逼房地產開發(fā)企業(yè)優(yōu)化產品設計，提高住宅品質，把公共部位設計得更加集約高效。在總價計價基礎上，同時增加套內面積計價方式，可以使消費者的購房成本更清晰，有利于購房選擇。

　　同策研究院研究總監(jiān)宋紅衛(wèi)分析稱：“取消公攤面積符合購房者的利益訴求，有助于購房需求的釋放以及高品質住房的打造，也是房地產行業(yè)進入到存量階段后行業(yè)未來的發(fā)展方向?！?/p>