近年不論是本港經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型，抑或是中美兩國競爭、地緣政治等外圍因素，都為香港帶來了不同的變數(shù)。經(jīng)濟(jì)方面，香港受全球經(jīng)濟(jì)放緩、新冠疫情，以及產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型等的沖擊；而在政治方面，香港因?yàn)榘l(fā)展都是背靠祖國，所以被美國為首的西方國家打壓，這些都令香港目前的處境充滿挑戰(zhàn)。

　　香港要擺脫困難而繼續(xù)發(fā)展，就少不了人才。香港作為國際金融中心，一直以來都吸引世界各地的人才來尋找機(jī)會；而特區(qū)政府近年的輸入人才計(jì)劃，是一項(xiàng)重要政策，不單是經(jīng)濟(jì)的層面，而是對整個(gè)社會都有好處。輸入人才可以有助香港經(jīng)濟(jì)增長，提升本地企業(yè)的競爭力；而高端人才落戶香港，帶來新技術(shù)、知識和創(chuàng)意，有助推動(dòng)本港經(jīng)濟(jì)的多元化發(fā)展，尤其是高科技、金融、醫(yī)療及創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)等，引入外來人才，可以令這些行業(yè)加速發(fā)展，同時(shí)吸引更多外國資金來投資。

　　輸入人才的另一個(gè)重要目標(biāo)，就是滿足勞動(dòng)力的需求。香港和很多發(fā)達(dá)城市一樣，面對人口老化及出生率下降的問題；加上近年出現(xiàn)的移民潮，令勞動(dòng)力減少。輸入人才計(jì)劃有效填補(bǔ)本地勞動(dòng)市場的空缺，尤其是需要專業(yè)技能的工種，例如醫(yī)療專業(yè)、科研領(lǐng)域，以及工程技術(shù)等，都需要大量專業(yè)人才；輸入外來人才正好解決未及培育人手的問題，確保相關(guān)的產(chǎn)業(yè)能繼續(xù)發(fā)展。同時(shí)這些移居香港的專業(yè)人士，亦有助培育本地人才，通過知識同經(jīng)驗(yàn)分享，提升本地員工的專業(yè)能力。

　　租金回報(bào)可觀 吸引投資者

　　外來人才亦對香港社會帶來好處。香港是一個(gè)多元及包容性強(qiáng)的社會，外來人才帶來不同背景及生活習(xí)慣的交流，創(chuàng)造出一個(gè)更具活力的城市氛圍。當(dāng)不同文化同背景的人一起共事或者生活，自然會彼此取長補(bǔ)短，建立更和諧的社會。

　　對于地產(chǎn)市場而言，大量人才落戶香港，帶來持續(xù)的新動(dòng)力，絕對是正面的影響。雖然這些人才來港發(fā)展，初期要適應(yīng)新的生活，未必會在短期內(nèi)買樓，但當(dāng)逐漸適應(yīng)香港的新生活時(shí)，下一步就會考慮置業(yè)。

　　由于外來人才逐漸成為租務(wù)市場的一大客源，令投資者亦開始注意到當(dāng)中的吸引力。樓價(jià)已下跌至低水平，相反租金長升長有，收租的回報(bào)率變得十分吸引。對于現(xiàn)時(shí)仍有實(shí)力的投資者，物業(yè)必定會再次成為他們投資的選項(xiàng)之一。（作者為利嘉閣地產(chǎn)總裁）