圖：今年新盤開價(jià)普遍貼近市價(jià)，刺激首十一個(gè)月一手市場(chǎng)售出逾1.5萬伙，創(chuàng)三年新高。

　　市場(chǎng)預(yù)計(jì)美國(guó)12月會(huì)進(jìn)一步減息0.25厘，料明年全年減息1厘。息口回落，本港樓價(jià)跌幅逐步收窄，全年跌幅料少于5%，有機(jī)會(huì)是過去三年跌幅最少的一年。利好樓市因素增，明年春節(jié)過后可迎來傳統(tǒng)小陽春。

　　美國(guó)聯(lián)儲(chǔ)局的減息步伐比預(yù)期為快，在利率見頂趨勢(shì)下，對(duì)息口敏感的樓價(jià)于四季度已止跌回穩(wěn)。但由于過去兩個(gè)月市場(chǎng)消化大批購買力及筍盤，個(gè)別業(yè)主收窄議價(jià)空間，而今年以來發(fā)展商積極去存貨，新盤開價(jià)普遍貼近市價(jià)，甚至平過二手，刺激首十一個(gè)月一手市場(chǎng)售出逾1.5萬伙，創(chuàng)三年新高。

　　中國(guó)人有句說話叫“寧買當(dāng)頭起，莫買當(dāng)頭跌”。減息威力下，樓價(jià)止跌回穩(wěn)，蟄伏已久的市民，尤其是投資者，紛把握撈底入市時(shí)機(jī)，帶動(dòng)成交轉(zhuǎn)旺，多個(gè)屋苑樓價(jià)升多跌少。

　　今年9月20日首次減息以來，中原城市領(lǐng)先指數(shù)CCL累升近2%，143個(gè)成份屋苑之中，有超過一半、即81個(gè)屋苑的呎價(jià)錄得升幅，有8個(gè)升幅達(dá)一成以上，當(dāng)中以沙田第一城升幅最大，達(dá)26.9%，呎價(jià)由9月減息前一周的1.15萬元，升至11月24日的1.46萬元。

　　于減息前的8月，沙田第一城總共有8宗成交跌穿400萬元，但受惠減息，筍盤買少見少，11月低于400萬元的成交只有兩宗。

　　中央惠港措施利好經(jīng)濟(jì)

　　每年的二季度通常都是每年成交量最多的時(shí)候，被視為樓市傳統(tǒng)旺季，大部分發(fā)展商都會(huì)選擇在這段時(shí)間銷售新盤。據(jù)中原樓市大數(shù)據(jù)資料，以十大屋苑為例，過去10個(gè)年頭，其中6年成交量最多的季度，都是在二季度，包括2017、2018、2019、2021、2022年及2024年；2021年最旺，單季938宗；受惠全面撤辣，十大屋苑今年第二季成交亦最勁，有799宗，較第一季395宗多一倍。至于在2015及2023年，樓市曾提早出現(xiàn)小陽春，當(dāng)時(shí)十大屋苑分別成交683及667宗。

　　中央政府推出多項(xiàng)惠港措施，包括恢復(fù)深圳居民赴港“一簽多行”，超過1800萬名深圳居民可申請(qǐng)簽注，將為本地經(jīng)濟(jì)注入新的增長(zhǎng)動(dòng)力，有助提振經(jīng)濟(jì)。當(dāng)經(jīng)濟(jì)逐步?復(fù)蘇，樓市也一定會(huì)活起來，加上美國(guó)本月有機(jī)會(huì)再減息，明年樓市小陽春或提早來臨。

　?。ㄗ髡邽橹性禺a(chǎn)亞太區(qū)副主席兼住宅部總裁）