香港特區(qū)政府連續(xù)第三年出現(xiàn)過千億元赤字，財政司司長陳茂波呼吁市民為新一份財政預算案展開咨詢，筆者在此亦給予一些意見。

　　筆者認為特區(qū)政府要與市民一起認清困難，然后“一條心”去面對，現(xiàn)在最重要的是如何凝聚及團結(jié)人心。

　　在節(jié)流方面，筆者不同意特區(qū)政府裁員或者對公務員作出減薪行動，因為對于付出努力的公務員不公平。面對財政困難，應該要提高效率或者精簡流程和團隊，因為提高效率而令收支更平衡，這與為了節(jié)流而以裁員先決的概念是完全不同。

　　在開源方面，地產(chǎn)是財政收入的最大項目之一，近年內(nèi)地振興地產(chǎn)做得很成功，尤其是推出了“組合拳”，有前后呼應及一氣呵成的效果，是值得特區(qū)政府官員去學習。雖然香港在土地招標方面不太成功，但回想過去特區(qū)政府做對的一些事情，例如最新一份施政報告優(yōu)化“新資本投資者入境計劃”，容許投資成交價5000萬元或以上的住宅物業(yè)，投資于房地產(chǎn)獲計算入投資總額上限為1000萬元。此舉顯然十分成功，即時刺激豪宅銷量，即是說香港的地產(chǎn)市場并非一潭死水，豪宅的需求殷切，有很多擁維港景單位的價格是勝過疫情前，所以筆者認為特區(qū)政府可以適量增加豪宅地皮出售，這是發(fā)展商可獲得收支平衡而且是有錢賺的項目，但當然供應只能適量增加，不可大量，因為地產(chǎn)項目要有“奇貨可居”的效果才可維持買家積極入市，供應量太多反而會令到原本想入市的買家沒興趣。

　　香港是有條件振興樓市，現(xiàn)時的M3貨幣供應量為歷史上最多的18萬億元，其中約10萬億元是定期存款，筆者認為，只要近年新流入定期存款的4.5萬億元中，有一至三成流出銀行，那對樓市已經(jīng)是一個很大的振興。

　　當然，我們亦可以發(fā)掘市場上一些現(xiàn)有需求，例如對于付出租金與供樓金額相若的租客，其實是可以鼓勵他們上車的。事實上，如果靜市不可以讓更加多草根階層入市，是浪費了難得的市場機遇。

　　帶動居屋二手交投

　　筆者想到一個好的方法，令到特區(qū)政府既可以提供上車機會給予潛在買家，同時財政也可以“有錢賺”。我們粗略評估，全港未補地價部分價值約6000億元，而這些地價一直因為少人補地價成為呆賬，其實最好的做法就是特區(qū)政府提供上車首期貸款予從未置業(yè)人士，促進買家以自由價（樓價包括地價）的方式去購買未補地價的二手居屋。即是說，促成交投之后，特區(qū)政府就算免息借10%左右給買家做首期，卻可令到特區(qū)政府回籠樓價的30%至50%的地價（在乎有關(guān)單位的補價折扣），這就形成了一個“賺賬”。

　　就算特區(qū)政府提供按揭擔保，其實也可以大量活化有關(guān)市場。若證明如果資助誘因可以行得通，有關(guān)本來呆賬的居屋未補地價部分業(yè)權(quán)，就可以用房產(chǎn)信托基金上市。上市認購價可比估價低10%至20%，令特區(qū)政府資金更快回籠，既可幫到上車人士，又可以解決財政。

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