2024年將完結(jié)，回顧年初全面撤辣，至第三季度減息及施政報告再推穩(wěn)定樓市措施，包括放寬按揭及優(yōu)化投資移民，全年樓價跌約6%，連跌三年。

　　市場憧憬2025年樓市復(fù)常，而2024年整體住宅買賣登記暫錄約5.6萬宗，雖然較去年全年升約17%，但仍屬“小復(fù)?！?，尚未重返疫情前逾6萬宗水平，甚至跟一年有10萬宗以上成交的“樓市大時代”亦有頗大距離。對上一次大旺市已經(jīng)是14年前，2010年成交超過13萬宗，單計二手已占逾11萬宗，當(dāng)時十大屋苑成交逾1萬宗，現(xiàn)時成交量只是當(dāng)年的五分之一；1997年更厲害，成交達(dá)17萬宗，十大屋苑占逾2萬宗。

　　素有“炒家天堂”之稱的天水圍嘉湖山莊，1997年有逾5400宗成交，流通率34%；至于2024年，成交量僅440宗，流通率2.5%。

　　筆者想說的是，香港今天的樓價比1997年上升了六成，成交量卻未及“大時代”的一半，地產(chǎn)代理仍要面對僧多粥少的情況。

　　中原樓市大數(shù)據(jù)顯示，全港私人住宅物業(yè)總市值，不知不覺間已經(jīng)跌至9.1萬億元（截至11月），較2023年底9.59萬億元，再減少4465.7億元，重返2017年水平；若與2021年9月最高紀(jì)錄12.14萬億元比較，3年之間蒸發(fā)近3萬億元，人均業(yè)主身家損失達(dá)232萬元。

　　今年多個新盤低價搶客，影響二手樓價表現(xiàn)。十大屋苑今年呎價全線向下，跌幅最多逾一成；最新總市值失守7000億元，跌至6840億元，年內(nèi)下跌逾6%。當(dāng)中以鴨脷洲海怡半島跌幅最大，總市值由去年底950億元，跌至841億元，不足一年跌逾百億元；屬中產(chǎn)聚居地的鲗魚涌太古城，市值仍最大，達(dá)1250億元，屬全港唯一市值達(dá)千億元的屋苑。

　　今年樓價跌幅收窄至5%

　　今年首11個月，中原CCL樓價指數(shù)有8個月是下跌，累積下跌近6%，全年跌幅料約5%，連跌三年，但跌幅收窄。筆者認(rèn)為，樓市已衰到盡，多項利好因素下，包括中央政府明確提出要實施更加積極財政政策和適度寬松的貨幣政策，穩(wěn)住樓市股市，大力提振消費，全方位擴(kuò)大國內(nèi)需求。

　　目前本港銀行總存款額達(dá)17.1萬億元，按年升近9%，屬歷史新高，隨著美國持續(xù)減息，令定期存款息口向下，相信部分資金會流入物業(yè)市場，有助明年樓市復(fù)常，樓價料反彈，升幅約10%至15%。

　?。ㄗ髡邽橹性禺a(chǎn)亞太區(qū)副主席兼住宅部總裁）