圖：原東涌東站首期發(fā)展共涉4幢住宅大廈。項目拆細后只涉2幢住宅大廈，提供約600個單位。

　　東涌東站首期物業(yè)發(fā)展于去年底遭遇滑鐵盧后，港鐵（00066）進行大手術(shù)，于今年底大刀闊斧地拆細再招標(biāo)。項目共吸引4家財團入標(biāo)競爭發(fā)展權(quán)，但最后也無驚無險地成功批出項目，并由南豐集團中標(biāo)。這是南豐約7年半后再度奪得地皮發(fā)展；港鐵也是近兩年來再次批出鐵路項目。項目拆細后，將可提供約600個單位，住宅樓面僅約32.3萬方呎。/大公報記者 樓向陽

　　港鐵去年底在樓市低迷下，強推東涌東站首期發(fā)展項目招標(biāo)，雖然能吸引32家發(fā)展商對項目遞交意向書，但在當(dāng)時連番出現(xiàn)流標(biāo)的低迷市道，劃分作首期發(fā)展的規(guī)模又屬中大型商住項目，由于投資風(fēng)險較大，項目難以吸引發(fā)展商落標(biāo)，最終港鐵因無收到標(biāo)書而收回項目，流標(biāo)收場。

　　拆細后吸引四財團入標(biāo)

　　港鐵經(jīng)過一年的沉淀，決定大縮減首期發(fā)展的規(guī)模，除了放棄納入商場首期樓面外，還將住宅規(guī)?？秤獍搿Ｐ率灼诎l(fā)展于上月重新邀請發(fā)展商遞交意向書，并于本周三（18日）截標(biāo)，收到4份標(biāo)書。

　　港鐵昨日公布招標(biāo)結(jié)果，首期發(fā)展項目合約由南豐集團旗下附屬公司亨昌發(fā)展有限公司奪得。南豐過往也曾參與該公司的鐵路物業(yè)發(fā)展項目。

　　南豐香港地產(chǎn)處執(zhí)行董事許謙讓表示，集團很高興能夠成功投得東涌東站第一期項目，并看好東涌一帶未來發(fā)展?jié)摿?。集團早年曾在區(qū)內(nèi)發(fā)展大型住宅項目（已落成的昇薈），所以對該區(qū)十分熟悉及具備發(fā)展經(jīng)驗。此外，集團對本港樓市亦充滿信心，會積極吸納優(yōu)質(zhì)地皮，尤以是鐵路沿線及港鐵項目，今次是繼將軍澳日出康城LP6、LP10項目后，再次投得鐵路沿線項目。

　　相隔7年半后再投得項目

　　南豐今次成功擊退新地（00016）、長實（01113），以及信置伙鷹君財團，令市場有點意外。該集團自2017年中中標(biāo)啟德1F區(qū)2號商業(yè)地盤（即已建成的Airside）后，經(jīng)逾7年半再次投得項目發(fā)展。

　　港鐵去年推出東涌小蠔灣車廠上蓋首期物業(yè)發(fā)展及東涌東站首期發(fā)展，皆敗北后，今次是近兩年來再能成功批出項目，或有助加強其在下季推出原東涌東站首期未推部分的信心。

　　地皮規(guī)模較首推減逾半

　　據(jù)資料顯示，原東涌東站首期發(fā)展共涉4幢住宅大廈，提供約1200個單位，住宅樓面近70萬方呎，另有商場首期約8.8萬方呎，當(dāng)時港鐵要求的固定入場費為11億元。昨日批出的新首期發(fā)展，則只涉2幢住宅大廈，提供約600個單位，住宅樓面僅約32.3萬方呎，固定入場費大劈至僅3.3億元。兩者同樣是發(fā)展商以建議的賣樓分紅比例高低決勝負。