【大公報訊】近年樓市下行，東涌東新發(fā)展區(qū)屢有住宅流標。不過，港鐵東涌線已落實延伸至東涌西，令區(qū)內土地發(fā)展價值大增，新地（00016）或有關人士趁機為所持東涌河谷旁大幅土地增值，發(fā)展一個提供近1800個單位、居住人口近5200人的小社區(qū)。

　　該幅位于松滿路以西、近東涌河出?？谖灰淮笃r地，內有東澳古道及約半土地具考古研究價值，申請地盤面積連7.78萬方呎政府地在內，共約36.39萬方呎，現(xiàn)時土地規(guī)劃為“住宅（丙類）2”用途，住宅地積比僅1倍，可建樓高約3至4層。申請范圍內，大部分土地原由太古地產（01972）持有，約6年前悉數(shù)售予新地及有關人士。

　　新地認為，東涌線延線的西站將在2029年完工，有大眾運輸系統(tǒng)支撐下，考慮到要善用土地資源及基建承載力，可釋放申請地點的發(fā)展?jié)摿?。而即使提高發(fā)展密度后，亦與周邊發(fā)展環(huán)境相容。因此，現(xiàn)申請將土地用途改為“住宅（乙類）”用途，將可較原用途增近1300個住宅單位，滿足港人對私人住宅的需求，亦平衡區(qū)內公私營房屋單位的比例。

　　申請文件顯示，新地要求將住宅地積比率提升至2.1倍，另增加0.22倍作非住宅用途地積比，以興建商業(yè)設施及有蓋私人運輸停車處，為區(qū)內居民帶來便利。初步計劃會在1至3層的平臺之上，興建9幢6至22層高住宅大廈，提供1783個以面積約753方呎以下為主的中小型單位，平均單位面積約430方呎，住宅樓面約84.27萬方呎。另非住宅樓面則約7.85萬方呎；住客會所約3.23萬方呎。