內(nèi)地監(jiān)管部門日前召開金融機(jī)構(gòu)座談會，討論了多項(xiàng)房地產(chǎn)金融放松政策，并提出了“三個不低于”的指標(biāo)性要求，滿足房企合理債務(wù)融資需求。另有內(nèi)媒報道，監(jiān)管部門正在擬定一份涵蓋50家房企的“白名單”，國企和優(yōu)質(zhì)民企可能會被納入其中，從而可能獲得紓困資金。由此可見，決策層準(zhǔn)備多管齊下解決內(nèi)房企的流動性問題。

　　監(jiān)管部門提出的“三個不低于”，具體包括：各家銀行自身房地產(chǎn)貸款增速不低于銀行行業(yè)平均房地產(chǎn)貸款增速；對非國有房企對公貸款增速不低于本行房地產(chǎn)貸款增速；對非國有房企個人按揭增速不低于本行按揭增速?；仡櫄v史，“三個不低于”的表述最早出現(xiàn)在2015年，當(dāng)時小微企業(yè)面臨融資難、融資貴的挑戰(zhàn)，銀監(jiān)會有意引導(dǎo)商業(yè)銀行業(yè)務(wù)下沉至小微企業(yè)客戶群。但相較于小微企業(yè)的“三個不低于”，本次房地產(chǎn)貸款的“三個不低于”形式更為緊迫、表述更為嚴(yán)格，相關(guān)指標(biāo)涉及到不同所有制房企的貸款要求，目標(biāo)的達(dá)成具有一定挑戰(zhàn)性。

　　銷售轉(zhuǎn)跌 急需挽回信心

　　當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)供求關(guān)系發(fā)生重大變化，商品房銷售額及銷售面積年內(nèi)由正轉(zhuǎn)負(fù)，開工面積與地產(chǎn)投資均在筑底，樓市亟待有力托底。9月份政府出臺了一系列需求端的利好政策：下調(diào)存量房貸利率、取消限購、“認(rèn)房不認(rèn)貸”、降低首付等。市場對此作出了積極回應(yīng)，但不可否認(rèn)的是，信貸供給層面的支持仍有欠缺。

　　人民銀行第三季度貸款投向數(shù)據(jù)顯示，期內(nèi)金融機(jī)構(gòu)對房地產(chǎn)開發(fā)貸款余額13.17萬億元（人民幣，下同），逼近2021年第四季度以來的歷史最低。10月份，房地產(chǎn)國內(nèi)貸款只有1017億元，創(chuàng)下2018年以來的單月第二低；當(dāng)月房地產(chǎn)企業(yè)本年到位資金9278億元，創(chuàng)下2016年來的單月第二低。

　　信貸支持的不足也拖累了樓市銷售。10月份，商品房銷售面積同比下跌20%，銷售額同比下跌14%，絕對值處于階段性歷史低位。截至10月底，商品房庫存同比增長18.1%，到年底庫存要逼近2015年的峰值水平。與此同時，資本市場對于房企的發(fā)展信心也降至谷底。最明顯的案例，就是此前萬科遭遇做空，股債雙雙大跌。也因此，及時加大信貸力度、挽回企業(yè)信心顯得十分必要。