大公房產(chǎn)訊  11月24日至11月26日，蘇州集中出讓共21宗地塊，總出讓面積162.8萬平方米，總建面339.12萬平方米，總起價(jià)393.1億。其中，位于蘇州相城高鐵新城板塊的蘇地2021-WG-64號(hào)地塊由和寶(南通)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（后稱“大和房屋”）以25.46億元競(jìng)得，該地塊出讓面積71385平方米，成交樓面價(jià)約14266元每平方米。

 

       據(jù)了解，大和房屋是外國(guó)法人獨(dú)資的有限責(zé)任公司，其投資方是來自日本的大和房屋工業(yè)株式會(huì)社。大和房屋集團(tuán)作為世界500強(qiáng)企業(yè)，2020年度集團(tuán)總營(yíng)業(yè)額為4兆1267億日元，是日本住宅、建筑、房地產(chǎn)行業(yè)的第一名，該公司更屢次在萬科內(nèi)部會(huì)議和媒體溝通會(huì)上作為“新榜樣”被提及。

 

       除大和房屋外，近期還有其他外資企業(yè)在中國(guó)拿地。11月17日，據(jù)上海市土地市場(chǎng)網(wǎng)站顯示，鐵獅門以51億元拍下上海長(zhǎng)寧區(qū)地塊。該項(xiàng)目總面積超過16.3萬平方米，位于上海虹橋經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)中心位置，包括甲級(jí)寫字樓和高端商業(yè)設(shè)施。鐵獅門方面稱，該項(xiàng)目將被打造成綠色可持續(xù)發(fā)展的世界級(jí)綜合體項(xiàng)目。

 

       與外資房企來中國(guó)搶地的情況相反，在今年第二輪和第三輪集中供地時(shí)，我國(guó)部分地區(qū)房企拍地?zé)岫炔桓?。第一輪集中供地零流拍的城市，如重慶、深圳、北京，在第二輪集中供地中流拍率分別飆升至41%、52%、60%，土地成交的溢價(jià)率也普遍大幅下滑。在第三輪集中供地中，多地地方政府積極與房企溝通，同時(shí)明顯降低了門檻，但杭州、南京仍出現(xiàn)了“未拍先流”的情況。11月20日，杭州三輪供地的正式掛牌比預(yù)公告時(shí)少了16宗。11月22日，南京三批次涉宅地塊中有15宗地塊因故終止。

 

       對(duì)此，上海中原地產(chǎn)市場(chǎng)分析師盧文曦評(píng)價(jià)稱，南京的城市競(jìng)爭(zhēng)能力并不是大家想象的那么強(qiáng)，蘇州和上海的緊密度是最高的，市場(chǎng)參與度也較高。從整個(gè)市場(chǎng)來看，比如杭州，市場(chǎng)也出現(xiàn)了明顯降溫，面對(duì)政府的調(diào)控力度增加，拍地政策調(diào)整，房企中間利潤(rùn)降低，所以部分國(guó)內(nèi)房企選擇謹(jǐn)慎拍地或者不拍地。

 

       盧文曦進(jìn)一步表示，目前各地政府也在積極調(diào)整土地政策，讓開發(fā)商看到利潤(rùn)空間，希望房地產(chǎn)市場(chǎng)的趨于穩(wěn)定。而對(duì)于外資房企在中國(guó)拍地的現(xiàn)象，盧文曦認(rèn)為，目前中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況較全球而言是穩(wěn)健向好的，所以吸引了一眾外資開發(fā)商搶地，不一定是某些解讀中所說的“抄底”，有可能只是“試水”。