大公房產(chǎn)訊  4月11日，大公房產(chǎn)從蘇州市房地產(chǎn)市場(chǎng)和交易中心得到確認(rèn)消息，從今日起蘇州市開始調(diào)整限售政策，二手房限售由5年改為3年。

 

　　國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2022年第一季度，蘇州新房成交11192套，環(huán)比下降20.9%，同比下降35.1%。

 

　　就蘇州限售政策調(diào)整，IPG中國首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家柏文喜向大公房產(chǎn)表示，此次限售調(diào)整是蘇州對(duì)樓市的實(shí)質(zhì)性放松，將以促進(jìn)提升存量樓市流動(dòng)性的方式促進(jìn)樓市的復(fù)蘇和活躍。下一步勢(shì)必還會(huì)出臺(tái)一系列繼續(xù)松綁措施并加大政策力度，以促進(jìn)樓市的逐步回暖和復(fù)蘇，推動(dòng)行業(yè)信心的提升。

 

　　此外，廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，此次蘇州的限售政策力度比限購小，松綁對(duì)市場(chǎng)的影響以及輿情沒那么大。其次，蘇州限售并未徹底退出，而是縮短限售年限，從5年縮小至3年，有助于釋放換房需求，增加市場(chǎng)供應(yīng)，促進(jìn)新房和二手房良性循環(huán)，也符合促進(jìn)行業(yè)良性循環(huán)的頂層要求。后續(xù)還可以根據(jù)市場(chǎng)允許態(tài)勢(shì)，再次調(diào)整。

 

　　李宇嘉還表示，目前看，開發(fā)商債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)還在釋放，土地市場(chǎng)較冷、營銷還在打折，而需求端受到疫情較大沖擊，加上上海疫情持續(xù)，外溢到蘇州的樓市需求減少，短期內(nèi)蘇州樓市繼續(xù)保持弱勢(shì)。中期內(nèi)，樓市走向取決于疫情影響的時(shí)間，以及民企風(fēng)險(xiǎn)處置的進(jìn)程，但預(yù)計(jì)在年中前后實(shí)現(xiàn)止跌趨穩(wěn)。

 

　　另據(jù)大公房產(chǎn)不完全統(tǒng)計(jì)，截至目前，全國至少有60城發(fā)布樓市松綁政策，包括鄭州、哈爾濱、衢州等城市。其中衢州為全國首個(gè)同時(shí)取消限購限售城市。

 

　　據(jù)了解，浙江衢州于4月1日發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)市區(qū)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展的通知》，其中提到非浙江衢州戶籍家庭、個(gè)體工商戶及由自然人投資或控股的企業(yè)，視同本市戶籍家庭執(zhí)行相關(guān)購房政策；本通知發(fā)布后市區(qū)新出讓地塊新建商品住房、已出讓地塊中尚未網(wǎng)簽的144平方米及以上新建商品住房不限售，土地出讓公告里有特別約定的除外等。