大公房產(chǎn)訊 4月15日，中國人民銀行官網(wǎng)顯示，該行決定于2022年4月25日下調(diào)金融機構(gòu)存款準備金率。
據(jù)了解，此次下調(diào)是為加大對小微企業(yè)和“三農(nóng)”的支持力度，對沒有跨省經(jīng)營的城商行和存款準備金率高于5%的農(nóng)商行，在下調(diào)存款準備金率0.25個百分點的基礎(chǔ)上，再額外多降0.25個百分點。本次下調(diào)后，金融機構(gòu)加權(quán)平均存款準備金率為8.1%。
就此次降準目的，中國人民銀行有關(guān)負責(zé)人表示，當(dāng)前流動性已處于合理充裕水平。此次降準的目的，一是優(yōu)化金融機構(gòu)資金結(jié)構(gòu)，增加金融機構(gòu)長期穩(wěn)定資金來源，增強金融機構(gòu)資金配置能力，加大對實體經(jīng)濟的支持力度。二是引導(dǎo)金融機構(gòu)積極運用降準資金支持受疫情嚴重影響行業(yè)和中小微企業(yè)。三是此次降準降低金融機構(gòu)資金成本每年約65億元，通過金融機構(gòu)傳導(dǎo)可促進降低社會綜合融資成本。
該負責(zé)人還表示，此次降準共計釋放長期資金約5300億元。此次降準為全面降準，除已執(zhí)行5%存款準備金率的部分法人金融機構(gòu)外，對其他金融機構(gòu)普遍下調(diào)存款準備金率0.25個百分點。對沒有跨省經(jīng)營的城商行和存款準備金率高于5%的農(nóng)商行，在下調(diào)存款準備金率0.25個百分點的基礎(chǔ)上，再額外多降0.25個百分點，有利于加大對小微企業(yè)和“三農(nóng)”的支持力度。
就此次降準后的綜合考慮，該負責(zé)人稱，人民銀行將繼續(xù)實施穩(wěn)健貨幣政策。一是密切關(guān)注物價走勢變化，保持物價總體穩(wěn)定。二是密切關(guān)注主要發(fā)達經(jīng)濟體貨幣政策調(diào)整，兼顧內(nèi)外平衡。同時，保持流動性合理充裕，促進降低綜合融資成本，穩(wěn)定宏觀經(jīng)濟大盤。
就此次央行降準動作，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認為，今天的降準符合預(yù)期，也代表了穩(wěn)經(jīng)濟的措施會越來越多。去年7月份和12月份降準之后，的確起到了積極的左右，整體經(jīng)濟穩(wěn)定發(fā)展，如今再次推出降準工具，向市場釋放出金融持續(xù)加大力度支持穩(wěn)增長的明確信號。本次降準釋放的長期資金，不僅有助于降低金融機構(gòu)資金成本，從而引導(dǎo)實體經(jīng)濟融資成本下降，發(fā)揮逆周期調(diào)節(jié)作用，而且有助于銀行等機構(gòu)擁有充足資金配置國債、地方政府專項債等，配合財政政策靠前發(fā)力。
張大偉認為，此次降準雖然不是針對房地產(chǎn)，但穩(wěn)定了經(jīng)濟就是穩(wěn)定了房地產(chǎn)市場。降準代表了信貸政策會繼續(xù)寬松，但不排除4月20日再次降息。目前市場看，整體降準政策主要目的依然是加大對實體經(jīng)濟特別是中小微企業(yè)的支持力度。但降準必然帶來整體社會資金面的變化，對于當(dāng)下樓市來說，穩(wěn)定將成為趨勢。其次，政策底部出現(xiàn)，房貸利率有望全面降到5以下，再加上央行等部門密集表態(tài)，市場期待房貸利率會繼續(xù)降低。整體看，市場房貸逐漸向穩(wěn)定方向發(fā)展。
另外，降準能釋放較多低成本的長期資金，有利于降低金融機構(gòu)資金成本，從而降低民營和中小微的融資利率。降準對銀行流動性有較大支持，有助于后續(xù)銀行貸款政策的寬松。從房地產(chǎn)企業(yè)角度看，開發(fā)貸有望逐漸增加，部分民企有望增加流動性。歷史看，只要降準，對于房地產(chǎn)來說肯定是利好，能緩解資金面壓力。降準肯定能夠緩解房地產(chǎn)企業(yè)的資金壓力，另外對于購房者按揭來說也能夠相對獲得平穩(wěn)的信貸價格。這次降準，對于購房者來說，肯定有一定的利好，緩解當(dāng)下很多人發(fā)現(xiàn)的房貸收緊，大部分排隊貸款購房者有可能加速獲得貸款。
58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波也表示，從今年國務(wù)院金融委的表態(tài)來看，貨幣政策將采取主動應(yīng)對的策略，一方面新增貸款要保持適度增長，大力支持中小微企業(yè)，堅定支持實體經(jīng)濟發(fā)展。另一方面還會注重堅持穩(wěn)中求進，防范化解房地產(chǎn)市場風(fēng)險。以經(jīng)濟建設(shè)為中心，堅持高質(zhì)量發(fā)展的基礎(chǔ)上，保持經(jīng)濟運行在合理區(qū)間。
因此，此次降準是貨幣政策落實體現(xiàn)，通過降準進一步向市場釋放流動性，加強跨周期調(diào)節(jié)，優(yōu)化金融機構(gòu)的資金結(jié)構(gòu)，提升金融服務(wù)能力，更好地支持實體經(jīng)濟，推進經(jīng)濟穩(wěn)步運行。去年四季度央行強調(diào)金融機構(gòu)對房地產(chǎn)合理資金需求要給予支持，加多次的降準措施，房企現(xiàn)金流壓力預(yù)計將得到明顯好轉(zhuǎn)，加之并購貸的同步推行，有利于提振市場信心，積極防范房地產(chǎn)市場風(fēng)險，推進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
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