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賣樓未見起色 內房物管股急瀉

2022-04-22 16:19:09大公報
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圖:恒指近期走勢
 
  中國人民銀行維持貸款市場報價利率(LPR)不變,市場解讀為內地短期加大放松銀根無望,加上美銀預料內地近期封城抗疫措施,不利內房銷售,據報恒大(03333)擬以優(yōu)惠價賣樓,深化投資者對內房企業(yè)紓解債務的憂慮。內房股昨日暴跌,華潤置地(01109)股價跌6%;遭大摩狠劈目標價近三成的碧桂園服務(06098)股價瀉一成,是跌幅最大藍籌。\大公報記者劉鑛豪
 
  人行維持1年期、5年期LPR在3.70%和4.60%,連續(xù)3個月不變,未如證券界預期般調低利率,市場擔心內地進一步寬松銀根空間有限,不利樓市復蘇。美銀證券發(fā)現,內地28個城市在最近一周,新樓銷售由3月份按年跌50%,擴大至跌63%。銷售未見回穩(wěn),美銀估計,若果內地封城抗疫的措施延續(xù)至5月中旬,內房股今年銷售恐會按年下跌超過兩成,到明年才有復蘇機會。同時間,內房股來自零售收入亦會受到重大打擊。
 
  大摩大削目標價碧服挫10%
 
  美銀表示,華潤置地、遠洋集團(03377)、融創(chuàng)中國(01918)在上海市有較多待售項目,華潤置地股價回吐6.8%,收報35.25元。遠洋集團股價跌4.1%,報1.6元。該行相信,國資物管股短線相較國資房企更具防御性,惟疫情消退后,后者會跑贏前者。美銀看好中國海外(00688)、華潤置地、萬科(02202)等優(yōu)質房企。
 
  京華山一研究部主管彭偉新表示,內房銷售長期疲弱,投資者擔心銷情欠佳會影響房企還債能力。他又稱,房企減價賣樓有可能導致惡性循環(huán),皆因資產價格愈低,購房者入市購買意欲就愈低,再者置業(yè)者擔心企業(yè)財務實力,唯恐遇上“爛尾樓”,反而更加會卻步。
 
  另外,大摩表示,由于內地房地產市場前景未見明朗、房企的流動性問題,以及疫情因素,大部分物管企業(yè)對業(yè)務中期前景看法較審慎。不過,物管板塊現價估值吸引,明年預測市盈率10.3倍,而2021至2024年間年均盈利復合增長率則達到25%。大摩看好盈利能見度高的股份,華潤萬象(01209)、中海物業(yè)(02669)、保利物業(yè)(06049)、旭輝永升(01995)。華潤萬象股價跌2.4%,報37.25元;中海物業(yè)股價跌5.5%,報9.28元。大摩把碧桂園服務目標價,由71.48元削至51.67元,碧桂園服務股價跌10.6%,報32.65元,是跌幅最大藍籌股。
 
  港股跌穿二萬一關
 
  整體大市方面,恒指昨日低開54點后,在21000點好淡爭持,中午升幅一度擴大至187點見21214點,惟下午市況轉弱,全日跌83點或0.4%,跌穿21000點關口,收報20944點。
責任編輯:李琪
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