大公房產(chǎn)訊  近日，新希望五新實(shí)業(yè)集團(tuán)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“新希望地產(chǎn)”）在銀行間市場(chǎng)交易商協(xié)議申請(qǐng)發(fā)行2023年度第二期中期票據(jù)。

 

　　募集說(shuō)明書(shū)顯示，該票據(jù)注冊(cè)金額為20億元，本期發(fā)行金額不超過(guò)20億元，主承銷商為中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行股份有限公司，聯(lián)席主承銷商為浙商銀行股份有限公司。

 

　　對(duì)于本期中期票據(jù)的募集資金用途，新希望地產(chǎn)方面表示，擬用于項(xiàng)目建設(shè)。包括成都雙流怡心湖、寧波堇粼上府云汀、大連錦麟玖璽-2期、佛山金沙公館及錦官半島。

 

　　評(píng)級(jí)方面，募集說(shuō)明書(shū)顯示，近三年新希望地產(chǎn)主體評(píng)級(jí)均為AA+，評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)包括聯(lián)合信用評(píng)級(jí)有限公司、中誠(chéng)信證券評(píng)估有限公司、中誠(chéng)信國(guó)際信用評(píng)級(jí)有限責(zé)任公司。

 

　　大公房產(chǎn)注意到，1月13日，新希望地產(chǎn)發(fā)行了2023年度第一期中期票據(jù)，發(fā)行規(guī)模為10億元，為期3年，發(fā)行利率為4.2%。

 

　　據(jù)了解，2022年新希望地產(chǎn)于10個(gè)城市如期交付35個(gè)項(xiàng)目，交付住房32912套。但其整體銷售額為508.8億元，同比下降52%。

 

　　截至2022年9月30日，新希望地產(chǎn)流動(dòng)負(fù)債約958.33億元，非流動(dòng)負(fù)債約182.68億元，一年內(nèi)到期的非流動(dòng)負(fù)債約74.74億元，合同負(fù)債約510.53億元。同期內(nèi)，新希望地產(chǎn)及其子公司存續(xù)債券余額約為34.38億元，目前不存在已發(fā)行的債務(wù)融資工具或其他債務(wù)有違約或者延遲支付本息且仍處于繼續(xù)狀態(tài)的情形。

 

　　截至2月7日(募集說(shuō)明書(shū)簽署之日)，新希望地產(chǎn)待償還債券余額44.89億元。其中，公司債余額27億元，證監(jiān)會(huì)主管ABS余額7.89億元，中期票據(jù)10億元。

 

　　中指研究院最新數(shù)據(jù)顯示，2023年1月房地產(chǎn)企業(yè)非銀融資總額為508.5億元，同比下降33.1%，環(huán)比下降27.0%。

 

　　對(duì)此，上海易居房地產(chǎn)研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析認(rèn)為，1月份以來(lái)的融資工作總體上處于下行態(tài)勢(shì)，與春節(jié)假期因素有關(guān)。近期應(yīng)該是積極消化金融16條的關(guān)鍵時(shí)期，預(yù)計(jì)2月份開(kāi)始各類融資支持工作會(huì)提速，尤其是統(tǒng)一在各地宏觀經(jīng)濟(jì)提振的大框架下。而隨著房企銷售數(shù)據(jù)的改善，此類融資方面的工作也會(huì)有進(jìn)一步改善的可能。

 

　　但是，2023年房企的償債壓力依然不小。克而瑞研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2023年前三季度，100家典型房企到期債券總規(guī)模達(dá)到5528億元，同比增長(zhǎng)6%。其中，境內(nèi)債券到期2805億元，境外債券到期2724億元。其中一季度到期債券規(guī)模約2225億元。