大公房產(chǎn)訊  11月15日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2024年10月份商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司首席統(tǒng)計(jì)師王中華分析，2024年10月份，70個(gè)大中城市中，各線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比降幅收窄或轉(zhuǎn)漲、同比降幅趨穩(wěn)，房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期進(jìn)一步改善。

　　具體看，10月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.2%，降幅比上月收窄0.3個(gè)百分點(diǎn)。其中，上海和深圳分別上漲0.3%和0.1%，北京和廣州均下降0.7%。一線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月下降1.2%轉(zhuǎn)為上漲0.4%，為近13個(gè)月以來首次轉(zhuǎn)漲。其中，北京、上海和深圳分別上漲1.0%、0.2%和0.7%，廣州下降0.4%。

　　10月份，二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.5%，降幅比上月收窄0.2個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅環(huán)比下降0.4%，降幅收窄0.5個(gè)百分點(diǎn)。三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.5%，降幅收窄0.2個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅環(huán)比下降0.6%，降幅收窄0.3個(gè)百分點(diǎn)。

　　10月份，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲城市有7個(gè)，比上月增加4個(gè)；二手住宅環(huán)比上漲城市有8個(gè)，比上月增加8個(gè)。

　　此外，10月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比下降4.6%，降幅比上月收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京、廣州和深圳分別下降4.9%、10.4%和8.1%，上海上漲5.0%。一線城市二手住宅銷售價(jià)格同比下降9.6%，降幅收窄1.1個(gè)百分點(diǎn)，其中北京、上海、廣州和深圳分別下降8.4%、6.7%、12.5%和10.9%。

　　10月份，二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比下降6.0%，降幅比上月擴(kuò)大0.3個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅同比下降8.8%，降幅收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比分別下降6.6%和9.0%，降幅均與上月相同。

　　對(duì)此，58安居客研究院研究總監(jiān)陸騎麟表示，根據(jù)本月70個(gè)大中城市的房?jī)r(jià)指數(shù)，與前幾個(gè)月相比，市場(chǎng)呈現(xiàn)出顯著的轉(zhuǎn)折，特別是作為全國(guó)房?jī)r(jià)風(fēng)向標(biāo)的一線城市——北京、上海、深圳的房?jī)r(jià)全部實(shí)現(xiàn)了上漲。首先，這一現(xiàn)象表明針對(duì)一線城市樓市的強(qiáng)烈刺激措施已初見成效。隨著成交量的回升，房?jī)r(jià)也得以企穩(wěn)并呈現(xiàn)上升趨勢(shì)。隨著成交量的穩(wěn)步提高，房?jī)r(jià)有望從當(dāng)前的反彈階段逐步過渡到真正的回暖階段。其次，一線城市二手房市場(chǎng)的回暖也產(chǎn)生了積極的連鎖反應(yīng)，帶動(dòng)了周邊城市房?jī)r(jià)的穩(wěn)定與逐步回升，進(jìn)而激活了全國(guó)樓市的整體活力。例如，上海周邊的杭州和無錫，深圳所在的華南區(qū)域中的福州、廈門，以及北京所在的北部區(qū)域中的沈陽(yáng)等城市，都出現(xiàn)了房?jī)r(jià)企穩(wěn)并回升的積極態(tài)勢(shì)。此外，中西部地區(qū)的成都、重慶、武漢等城市也同樣展現(xiàn)出了房?jī)r(jià)企穩(wěn)回升的良好勢(shì)頭。

　　陸騎麟進(jìn)一步表示，隨著年底房?jī)r(jià)筑底趨勢(shì)的加強(qiáng)，購(gòu)房者的信心有望得到進(jìn)一步恢復(fù)。同時(shí)，這一趨勢(shì)也將對(duì)春節(jié)返鄉(xiāng)季期間的三四線城市市場(chǎng)產(chǎn)生積極影響，推動(dòng)其房?jī)r(jià)回升，進(jìn)而帶動(dòng)全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的全面復(fù)蘇。

　　在易居研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)看來，當(dāng)前數(shù)據(jù)深刻說明房地產(chǎn)市場(chǎng)周期迎來重大變化，即房?jī)r(jià)拐點(diǎn)已來。當(dāng)前數(shù)據(jù)呈現(xiàn)了兩個(gè)重要拐點(diǎn)。一是各線城市房?jī)r(jià)指數(shù)都出現(xiàn)了拐點(diǎn)，即一二三線城市環(huán)比跌幅都在收窄。二是一線城市房?jī)r(jià)指數(shù)同比跌幅出現(xiàn)了拐點(diǎn)。據(jù)此可以認(rèn)為，本輪房?jī)r(jià)拐點(diǎn)到來，是全方位的。同時(shí)一線城市會(huì)扮演非常重要的領(lǐng)頭羊角色。

　　另外，根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局對(duì)70個(gè)大中城市在10月開展的月度房?jī)r(jià)問卷調(diào)查顯示，預(yù)期未來半年新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格保持穩(wěn)定或上漲的受訪從業(yè)人員占比繼續(xù)提升，分別為75.9%和60.4%，分別比上月提高17.6個(gè)和15.0個(gè)百分點(diǎn)。