大公房產(chǎn)訊  據(jù)港交所官網(wǎng)消息，12月28日，珠海萬達商業(yè)管理集團股份有限公司第四份招股書狀態(tài)更新為“失效”。這意味著珠海萬達商管無法在2023年上市。 　　據(jù)了解，珠海萬達商管目前管理全國227個地級及以上城市的494個大型商業(yè)中心。過去兩年中，珠海萬達商管管理的商業(yè)中心數(shù)量從417家增長到494家，平均年增長率為9%左右。以管理的商業(yè)面積計，珠海萬達商管現(xiàn)為全球最大的商業(yè)管理公司。

　　在此之前，珠海萬達商管曾在2021年10月21日、2022年4月22日、2022年10月25日三次遞表港交所，到了今年6月28日，該公司再次更新IPO申請材料，但四次均以失敗告終。

　　在前不久的公告中，大連萬達商管方面表示，由于當前房地產(chǎn)行業(yè)持續(xù)低迷，境外資本市場利率不斷上升，公司再融資面臨一定困難，且子公司珠海萬達商管年底前獲批上市存在一定不確定性。

　　據(jù)了解，自現(xiàn)有投資人2021年入資以來，珠海萬達商管連續(xù)三年超額完成業(yè)績目標，2021年稅后收入為235億元，2022年為271億元，2023年（預估）為293億元，平均年增長約12%。2021年稅后利潤為53億元，2022年為75億元，2023年（預估）為95億元，年增率達34%。過去三年，該公司共計上繳稅收約100億元，對股東的分紅分別為2021年46億元、2022年67億元以及2023年（預估）85億元。

　　但大公國際資信評估有限公司的一份評級報告指出，2021年7-8月，萬達商管集團全資子公司珠海萬贏先后與部分境內(nèi)外投資者簽訂股份轉讓協(xié)議，將其持有的珠海商管21.17%股權轉讓給碧桂園、中信資本、螞蟻集團、騰訊、PAG太盟投資集團等十余家投資者，共計融資金額約60億美元。

　　根據(jù)約定，若投資者股份于2023年12月31日前未轉換為可在香港聯(lián)交所自由買賣的H股，投資者可要求萬達商管集團回購全部或部分股份。反之，珠海萬達商管方面不僅需要在2024年第一季度之前回購上述21.17%股票，還需按每股回購價格為年化8%收益率來補償投資者，該筆資金總計超過400億元。

　　此前匯生國際融資總裁黃立沖曾向大公房產(chǎn)表示，珠海萬達商管今年已經(jīng)不可能上市了，尤其是當這份新的投資協(xié)議簽訂時，該公司未來會有新的變化，按照香港聯(lián)交所規(guī)定，公司股權發(fā)生重大改變以后需要一年才能上市。

　　值得一提的是，于2023年12月12日，太盟投資集團（PAG）與珠海萬達商管母公司大連萬達商管集團共同宣布簽署新投資協(xié)議。

　　根據(jù)新協(xié)議，太盟將聯(lián)合其他投資者，在其2021年的投資贖回期滿時，經(jīng)大連萬達商管集團贖回后，對珠海萬達商管再投資?，F(xiàn)有投資人于2021年8月對珠海萬達商管的投資額約為380億元，其中太盟的投資額約為28億美元（約180億元），現(xiàn)有投資人在原投資安排中享有到期贖回權。此后，大連萬達商管持股40%，為單一最大股東，太盟等數(shù)家現(xiàn)有及新進投資人股東參與投資，總計持股60%。