大公房產訊  9月22日，時代鄰里控股有限公司發(fā)布關于收購目標公司之須予披露交易的最新情況。 　　于2020年6月28日，時代鄰里旗下子公司廣州市時代鄰里企業(yè)管理有限公司（作為買方）與賣方、目標公司、項目公司（上?？萍飿I(yè)服務有限公司，以下簡稱“上?？萍飿I(yè)”）、擔保人及少數股東訂立協(xié)議，收購上?？萍飿I(yè)51%股權。

　　值得一提的是，在2018年和2019年，上?？萍飿I(yè)連續(xù)兩年被評為“中國物業(yè)服務百強企業(yè)”。截至2019年12月31日，該公司在管項目共217個，在管面積達1600萬平方米，分布全國18個省和直轄市，約70%在管項目位于江浙滬等經濟高增長區(qū)域。

　　根據公告，賣方、擔保人及少數股東向買方作出承諾，預計項目公司截至2022年12月31日止年度的除稅后凈溢利為3792.02萬元，其中買方可享有之分派（按目標除稅后凈溢利的51%計算）為1933.93萬元。截至2022年12月31日止年度，項目公司經審核的除稅后凈溢利為3499.03萬元，溢利保證未達標。

　　截至2022年12月31日止年度，上?？萍飿I(yè)凈溢利中分配給買方的可用分配為1784.51萬元。因此，根據相關機制，時代鄰里方面有權享有溢利保證余額，即149.42萬元。

　　據了解，時代鄰里主要業(yè)務包含物業(yè)管理服務、社區(qū)增值服務、非業(yè)主增值服務及其他專業(yè)服務專業(yè)服務。2023年上半年，時代鄰里營業(yè)收入約12.218億元，同比減少約6.9%；毛利約2.876億元，同比減少約3.3%；毛利率約為23.5%，同比增加0.8個百分點；凈利潤虧損2.23億元。

　　對于收入減少，時代鄰里方面解釋稱，主要歸因于社區(qū)增值服務收入及非業(yè)主增值服務收入的減少。

　　財報顯示，2023年上半年，時代鄰里社區(qū)增值服務收入約1.353億元，同比減少32.6%；非業(yè)主增值服務的收入約4400萬元，同比減少54.7%。

　　截至2023年6月30日，時代鄰里物業(yè)管理合約項目共1006個，總合約建筑面積1.29億平方米，較截至2022年同期下降2.4%。在管物業(yè)管理服務覆蓋87個城市，物業(yè)管理在管項目(不含城市公共服務項目)共906個，總在管建筑面積約1.171億平方米。