大公房產(chǎn)訊  近日，萬物云空間科技服務(wù)股份有限公司（以下簡稱“萬物云”）發(fā)布公告，宣布其全資子公司萬物商企空間科技已與上海萬科投資（以下簡稱“上海萬科”）簽訂股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議。

　　公告顯示，于2024年11月29日，上海萬科投資（為萬科企業(yè)全資子公司，作為賣方）及萬物商企空間科技（作為買方）訂立股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議。根據(jù)股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，賣方同意向買方出售，且買方同意向賣方購買不附帶任何權(quán)利負擔的上海祥大45%股權(quán)。

　　萬物云方面表示，股權(quán)轉(zhuǎn)讓完成后，上海祥大將不會成為萬物云附屬公司，且上海祥大之財務(wù)業(yè)績將不會于萬物云的財務(wù)報表綜合入賬。

　　截至評估基準日，上海祥大的股東權(quán)益價值為約人民幣15.82億元，評估值增值已考慮上海祥大自1996年成立歷史較久而土地及資產(chǎn)價值多年持續(xù)上漲等因素。

　　根據(jù)股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，此次交易的初始代價為約人民幣7.12億元?？铐棇⒎謨纱无D(zhuǎn)入指定銀行，其中首期款將在股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議項下有關(guān)支付首期款先決條件得到滿足并經(jīng)買方核實后的十個工作日內(nèi)，買方需向賣方監(jiān)管賬戶支付等值于人民幣約2.14億元的款項；第二期款轉(zhuǎn)讓時間將在買賣雙方已按照股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議條款將工商變更登記的相關(guān)申請文件提交至市場監(jiān)督管理局，并取得市場監(jiān)督管理局出具的表明其已正式受理工商變更登記事項的收件回執(zhí)或同等性質(zhì)的書面文件后的5個工作日內(nèi)，買方需向賣方監(jiān)管賬戶支付等值于人民幣約4.59億元的款項。

　　萬物云方面認為，截至本公告日期，公司與萬科企業(yè)存在貿(mào)易應(yīng)收款項等與關(guān)聯(lián)方的結(jié)余，經(jīng)過各方公平磋商，各方同意以第二次轉(zhuǎn)讓部分代價對前述關(guān)聯(lián)方的結(jié)余中的人民幣5.9億元到期應(yīng)收款項進行抵償，交易方式為萬物商企空間科技向上海萬科投資購買其持有的上海祥大的45%股權(quán)，進而實現(xiàn)公司間接持有上海祥大名下的全部資產(chǎn)（包括目標項目）的45%權(quán)益。

　　根據(jù)萬物云介紹，目標項目處于上海陸家嘴核心地段，周邊消費群體購買力強，具有較大的商業(yè)潛力。此外，其為商業(yè)綜合體，經(jīng)營業(yè)態(tài)涵蓋商場及寫字樓，商場有助于萬物云構(gòu)建“蝶城+社區(qū)商業(yè)”的互利發(fā)展模式。

　　上海萬科投資確認，上海祥大股權(quán)轉(zhuǎn)讓款中的人民幣5.9億元將用于償還萬科企業(yè)及其直接、間接持股主體或關(guān)聯(lián)方對公司的既存?zhèn)鶆?wù)，上海祥大股權(quán)轉(zhuǎn)讓款須由萬物商企空間科技根據(jù)股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議項下約定的付款時間表向上海萬科投資支付，等額資金將于上海萬科投資收到后的下一個工作日匯至公司。初始代價扣除人民幣5.9億元后的剩余款項將由上海萬科投資預(yù)留作為交易保證金并用于清理上海萬科投資應(yīng)付上海祥大的賬款，且需要之時可用于上海祥大內(nèi)部運營。

　　公告顯示，上海祥大為一家根據(jù)中國法律注冊成立的有限責任公司，主要從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營以及物業(yè)管理業(yè)務(wù)，目前由上海萬科投資持股100%。

　　根據(jù)上海祥大截至2023年12月31日止年度綜合經(jīng)審核財務(wù)報表，其于截至2023年12月31日止年度的除稅前凈利潤約為人民幣3167.23萬元及除稅后凈虧損約為人民幣1313.2萬元；其于截至2022年12月31日止年度的除稅前凈利潤約為人民幣35.26萬元及除稅后凈虧損約為人民幣254.6萬元。