國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，今年一季度，房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增長0.7%，而商品房銷售面積下降13.8%，商品房銷售額下降22.7%。

　　付凌暉分析，從歷史上看，房地產(chǎn)投資和商品房銷售的增長關系總體保持了同向變化，但是房地產(chǎn)投資增長變化明顯要小于商品房銷售。主要是由于房地產(chǎn)項目一旦開工建設，房地產(chǎn)企業(yè)一般會持續(xù)推進項目建設，從而保證項目銷售的回款，相應房地產(chǎn)投資相對于銷售具有一定的穩(wěn)定性。因此，即便在市場銷售低迷甚至出現(xiàn)下降的情況下，房地產(chǎn)投資仍然有可能保持一定增長。比如，在2012年、2014年和2015年，都曾經(jīng)出現(xiàn)過這種情況。

　　他認為，今年一季度，在銷售下降的情況下，房地產(chǎn)投資保持一定增長，主要是由于以下幾個方面的因素：

　　一是保交付等相關政策的作用。去年底以來，各地區(qū)堅持“保交付、保民生、保穩(wěn)定”，積極推動前期停建緩建的房地產(chǎn)項目復工復產(chǎn)，推進在建項目的建設。一季度，施工期在一年以上的房地產(chǎn)項目，投資增長速度超過10%。隨著房地產(chǎn)項目施工建設推進，一季度，房地產(chǎn)開發(fā)投資當中建筑安裝工程投資同比增長0.9%，拉動房地產(chǎn)投資增長超過0.5個百分點。

　　二是土地購置費計入的影響。房地產(chǎn)開發(fā)投資中，前期發(fā)生的土地購置費是隨著房地產(chǎn)施工建設逐步計入，相應也支撐了房地產(chǎn)投資的增長。一季度，土地購置費同比增長0.6%，拉動房地產(chǎn)開發(fā)投資增長超過0.1個百分點。

　　還要看到，盡管房地產(chǎn)銷售下降，但是房地產(chǎn)銷售總額仍然大于房地產(chǎn)投資總額，房地產(chǎn)銷售仍然能夠在一定程度上支撐投資。同時，房地產(chǎn)投資保持增長還受到價格因素的影響。今年以來，建筑材料、工程安裝等價格漲幅較高，一定程度推高了房地產(chǎn)投資的名義增速。

　　付凌暉提到，下階段，各地堅持“房住不炒”，持續(xù)穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期，完善房地產(chǎn)市場長效機制，積極滿足合理住房需求，全國商品房銷售下行的態(tài)勢可能得到緩解。隨著長租房市場不斷完善，保障房建設加快推進，房地產(chǎn)市場有望逐步趨穩(wěn)。