大公房產(chǎn)訊  2月23日，招商蛇口發(fā)布業(yè)績(jī)快報(bào)。報(bào)告期內(nèi)，招商蛇口轉(zhuǎn)讓子公司產(chǎn)生投資收益同比減少24.45億元，由此形成的歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)同比減少20.49億元。

 

　　財(cái)報(bào)顯示，招商蛇口2021年?duì)I業(yè)總收入約為1606.4億元，同比增加23.93%；利潤(rùn)總額約為228.4億元，同比減少5.25%；歸屬上市公司股東凈利潤(rùn)約為103.7億元，同比減少15.35%。

 

　　截至2021年12月31日，招商蛇口按照市場(chǎng)參考價(jià)格對(duì)存在減值跡象的資產(chǎn)進(jìn)行了減值測(cè)試。根據(jù)減值測(cè)試結(jié)果，對(duì)存貨、投資性物業(yè)、長(zhǎng)期股權(quán)投資計(jì)提資產(chǎn)減值準(zhǔn)備及對(duì)重大風(fēng)險(xiǎn)類別應(yīng)收款項(xiàng)計(jì)提信用減值準(zhǔn)備共計(jì)約43.72億元，減少公司2021年度歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)約34.56億元，對(duì)歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)的影響同比增加約12.72億元。

 

　　招商蛇口表示，報(bào)告期內(nèi)，公司房地產(chǎn)項(xiàng)目竣工交付并結(jié)轉(zhuǎn)的面積增長(zhǎng)，因此房地產(chǎn)業(yè)務(wù)結(jié)轉(zhuǎn)收入增加，但受市場(chǎng)下行影響，房地產(chǎn)業(yè)務(wù)結(jié)轉(zhuǎn)毛利率同比有所下降。

 

　　另外，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，招商蛇口對(duì)截至2021年12月31日存在減值跡象的資產(chǎn)進(jìn)行了減值測(cè)試。公告顯示，公司對(duì)信用損失、存貨跌價(jià)、投資性房地產(chǎn)減值、長(zhǎng)期股權(quán)投資減值方面計(jì)提資產(chǎn)減值準(zhǔn)備金額共計(jì)約43.72億元，2021年度歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)減少約34.56億元。

 

　　具體看，信用損失方面，招商蛇口按信用風(fēng)險(xiǎn)特征對(duì)單項(xiàng)計(jì)提信用損失準(zhǔn)備類別應(yīng)收款項(xiàng)計(jì)提信用損失準(zhǔn)備約9.81億元；存貨跌價(jià)方面，存貨按照成本與可變現(xiàn)凈值孰低計(jì)量。當(dāng)其可變現(xiàn)凈值低于成本時(shí)，提取存貨跌價(jià)準(zhǔn)備約17.19億元；投資性房地產(chǎn)、長(zhǎng)期股權(quán)投資方面，公司對(duì)存在減值跡象的投資性房地產(chǎn)、長(zhǎng)期股權(quán)投資估計(jì)其可收回金額。當(dāng)可收回金額低于長(zhǎng)期股權(quán)投資減值準(zhǔn)備其賬面價(jià)值時(shí)，按其差額計(jì)提資產(chǎn)減值準(zhǔn)備約8.93億元。