大公房產(chǎn)訊  3月30日，中梁控股（2772.HK）發(fā)布2021年業(yè)績報告。報告指出，2021年中梁控股總收入為人民幣761.14億元，較2020年的人民幣659.41億元按年增長約15.4%。集團的擁有人應(yīng)占核心凈利潤由2020年的人民幣37.54億元減少約20.3%至人民幣29.91億元。

 

　　報告指出，截至2021年12月31日止年度，中梁控股的收入來自三條業(yè)務(wù)線，分別為物業(yè)銷售；其他服務(wù)；及物業(yè)租賃租金收入。該集團的收入主要來自中國物業(yè)銷售。

 

　　截至2021年12月31日止年度，中梁控股合約銷售額達(dá)到人民幣1,718億元，較2020年的人民幣1,688億元按年增長約1.8%。合約銷售面積約1427.7萬平方米，同比增加5.7%。年內(nèi)，合約銷售均價維持平穩(wěn)，為每平方米約人民幣12000元，首開去化率超過70%，回款率超過85%。

 

　　于2021年12月31日，中梁控股持作出售的已完工物業(yè)約為人民幣212.72億元，較2020年12月31日的人民幣108.86億元增加95.4%。

 

　　土地儲備方面，截至2021年12月31日止年度，中梁控股集團連同其合營聯(lián)營公司的土地投資總額為人民幣526億元，共獲取85個新項目，總建筑面積約為1000萬平方米。在2021年買地投資中，來自集中供地政策的二線城市占土地投資總額約17%，其他二線城市占比22%。其余的土地投資總額，三線城市占比51%，四線城市占比約10%。按經(jīng)濟區(qū)而言，長三角占土地投資總額54%；其次為中西部占比16%；海峽西岸占比10%；環(huán)渤海占比13%；而珠三角占比7%。按土地投資金額計算，位列靠前省份分別為：浙江、江蘇、安徽及山東。

 

　　于2021年12月31日，中梁控股集團連同其合營聯(lián)營公司的總土地儲備面積約為5980萬平方米（含已售的建筑面積）。報告表示，土地投資于2021年有所放緩。

 

　　自2021年7月起直至公告日期止期間，中梁控股主要以自有資金已歸還或回購合共約12億美元本金及利息的境外債券或貸款，于2021年12月31日，集團的總有息負(fù)債約為人民幣402億元，較2020年底下降26%，凈負(fù)債率約為35%，融資成本約9.0%。

 

　　具體來看，于2021年12月31日，中梁控股的未償還債務(wù)總額為人民幣401.81億元（2020年12月31日：人民幣540.92億元），包括銀行及其他借款約人民幣316.82億元（2020年12月31日：人民幣448.98億元），優(yōu)先票據(jù)約人民幣81.81億元（2020年12月31日：人民幣88.77億元）及資產(chǎn)擔(dān)保證券約人民幣3.17億元（2020年12月31日：人民幣3.18億元）。