在前期密集的房地產(chǎn)調(diào)控措施下，購房者觀望、房企融資難仍在影響房地產(chǎn)市場的信心，但隨著近期房地產(chǎn)政策有所松動(dòng)，市場人士相信，為扭轉(zhuǎn)市場信心、防范市場狀況惡化，今年圍繞“穩(wěn)樓市、穩(wěn)預(yù)期”的政策將陸續(xù)有來；盡管高負(fù)債率、現(xiàn)金流出現(xiàn)困難的企業(yè)或仍有違約風(fēng)險(xiǎn)，但整個(gè)行業(yè)不會(huì)有太大問題，將迎來調(diào)整與整合年。

 

　　今年政府工作報(bào)告再度強(qiáng)調(diào)“房住不炒”定位，并明確通過“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期”，以及因城施策促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的良性循環(huán)和健康發(fā)展。瑞銀亞洲經(jīng)濟(jì)研究主管董事總經(jīng)理、首席中國經(jīng)濟(jì)學(xué)家汪濤坦言，在房地產(chǎn)下行壓力較大背景下，政策一定是“以穩(wěn)為主”。年內(nèi)房地產(chǎn)信貸領(lǐng)域?qū)⒃黾娱_發(fā)商合理信貸需求的供給，滿足個(gè)人剛需購房，所以今年房地產(chǎn)相關(guān)信貸增長料勝去年。

 

 

　　銀保監(jiān)會(huì)主席郭樹清在全國兩會(huì)期間強(qiáng)調(diào)，房地產(chǎn)價(jià)格出現(xiàn)一些調(diào)整，需求結(jié)構(gòu)生一些變化，對(duì)金融業(yè)是好事。3月中，國務(wù)院金融穩(wěn)定發(fā)展委員會(huì)（金融委）專題會(huì)議進(jìn)一步提到，關(guān)于房地產(chǎn)企業(yè)的，要及時(shí)研究和提出有力有效的防范化解風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)方案，提出向新發(fā)展模式轉(zhuǎn)變。銀保監(jiān)會(huì)隨后明確，鼓勵(lì)機(jī)構(gòu)穩(wěn)妥有序開展并購貸款，重點(diǎn)支持優(yōu)質(zhì)房企兼併收購困難房企優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目。

 

　　評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)穆迪高級(jí)分析師黎錦雄指出，金融委專題會(huì)議后多部委集體發(fā)聲支持房地產(chǎn)行業(yè)，此舉旨在扭轉(zhuǎn)疲弱的市場信心，防范市場狀況進(jìn)一步惡化。他認(rèn)為政策對(duì)受評(píng)的房企具有正面信用影響，在監(jiān)管部門共同努力下，今年全國房地產(chǎn)銷售降幅有望逐步縮小。至于行業(yè)回升速度，很大程度取決于相關(guān)政策措施的力度與及時(shí)性。

 

 

　　興業(yè)銀行兼華福證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家魯政委指出，今年已披露的房企融資額度已達(dá)千億元人民幣，金融委會(huì)議后，銀行系統(tǒng)針對(duì)房地產(chǎn)領(lǐng)域開發(fā)貸、并購貸的投放或?qū)⒓涌?。他續(xù)稱，財(cái)政部有關(guān)“年內(nèi)不具備擴(kuò)大房地產(chǎn)稅改革試點(diǎn)城市的條件”的表述，有望改善居民購房預(yù)期，預(yù)計(jì)本輪疫情受控后，一線城市商品房銷售將持續(xù)回暖，疫情不會(huì)改變信貸企穩(wěn)的趨勢。

 

　　植信投資研究院高級(jí)研究員王運(yùn)金表示，全國兩會(huì)明確“壓實(shí)地方屬地責(zé)任、部門監(jiān)管責(zé)任和企業(yè)主體責(zé)任。”他判斷，地方政府在“保交樓、保民生、保穩(wěn)定”中會(huì)承擔(dān)更多責(zé)任，包括采取適度松綁預(yù)售資金監(jiān)管制、增加信貸支持、推進(jìn)項(xiàng)目收并購、引入資產(chǎn)管理公司（AMC）等各類舉措。

 

　　房企債務(wù)方面，汪濤相信，未來一個(gè)月一些高負(fù)債率、現(xiàn)金流有困難的企業(yè)仍可能出現(xiàn)違約現(xiàn)象，整體房地產(chǎn)行業(yè)基本沒有太大問題，但將出現(xiàn)整合與調(diào)整。