在市場(chǎng)經(jīng)歷深刻調(diào)整之際，貝殼憑借其核心經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的穩(wěn)健發(fā)展及新業(yè)務(wù)收入占比的持續(xù)攀升，在這場(chǎng)穿越經(jīng)濟(jì)周期的馬拉松競(jìng)賽中，始終保持經(jīng)營(yíng)穩(wěn)健。

　　11月21日，貝殼控股有限公司（NYSE：BEKE；02423.HK）公布2024年第三季度未經(jīng)審計(jì)財(cái)務(wù)業(yè)績(jī)公告。數(shù)據(jù)顯示，第三季度，貝殼凈收入226億元，同比增加26.8%，凈利潤(rùn)11.68億元，經(jīng)調(diào)整凈利潤(rùn)為17.82億元。

　　同時(shí)，貝殼在保持充?，F(xiàn)金流、良好的風(fēng)險(xiǎn)管理的基礎(chǔ)上，持續(xù)投入股東回報(bào)。隨著九月底一系列政策作用顯現(xiàn)，貝殼未來(lái)業(yè)績(jī)表現(xiàn)值得期待。

　　經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)持續(xù)跑贏市場(chǎng)，新簽門店效益成長(zhǎng)迅速

　　隨著5.17政策效果的退出和暑期淡季影響，三季度市場(chǎng)整體較為平淡。但第三季度貝殼存量房和新房交易GTV（總交易額）同比實(shí)現(xiàn)正增長(zhǎng)，優(yōu)于市場(chǎng)水平。

　　財(cái)報(bào)顯示，第三季度，貝殼存量房交易的總交易額為人民幣4778億元（681億美元），同比增加8.8%。新房交易的總交易額為人民幣2276億元（324億美元），同比增加18.4%。

　　對(duì)比之下，克而瑞統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，百?gòu)?qiáng)房企三季度銷售額同比下跌29%。

　　在貝殼實(shí)現(xiàn)跑贏大市的背后，是公司通過(guò)優(yōu)化門店布局、提升門店運(yùn)營(yíng)效率、加強(qiáng)經(jīng)紀(jì)人培訓(xùn)等措施，推動(dòng)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)持續(xù)穩(wěn)健發(fā)展。

　　貝殼董事長(zhǎng)、聯(lián)合創(chuàng)始人、首席執(zhí)行官彭永東在財(cái)報(bào)中表示，“于2024年第三季度，我們持續(xù)展現(xiàn)主動(dòng)、可持續(xù)的增長(zhǎng)動(dòng)力。在市場(chǎng)調(diào)整的背景下，各條業(yè)務(wù)線均取得了較好的成績(jī)。我們?cè)诜慨a(chǎn)交易服務(wù)上積極開(kāi)拓增長(zhǎng)，同時(shí)堅(jiān)定打造更和諧的生態(tài)，通過(guò)‘門店積分制’等機(jī)制實(shí)施，幫助店?yáng)|獲得更好的收益，得到平臺(tái)的價(jià)值回饋，提升對(duì)平臺(tái)的滿意度。在家裝家居和房屋租賃服務(wù)上，我們也持續(xù)在產(chǎn)品開(kāi)發(fā)、流程重塑和供應(yīng)鏈改善等方面推進(jìn)基礎(chǔ)能力的建設(shè)。同時(shí)，我們正式迭代升級(jí)了管理層治理機(jī)制，以權(quán)責(zé)清晰、集體領(lǐng)導(dǎo)的機(jī)制對(duì)重要戰(zhàn)略和事項(xiàng)進(jìn)行思考和謀劃，保障本公司行穩(wěn)致遠(yuǎn)。”

　　具體看，人店網(wǎng)絡(luò)方面，貝殼通過(guò)分期等優(yōu)惠和賦能舉措，助力新簽門店發(fā)展，截至9月末，貝殼門店數(shù)量為48230家，較上年同期增加12.1%。活躍門店數(shù)量為46857家，較上年同期增加14.6%。

　　與此同時(shí)，公司經(jīng)紀(jì)人數(shù)量也實(shí)現(xiàn)增長(zhǎng)。截至2024年9月30日，貝殼經(jīng)紀(jì)人數(shù)量為476420名，較上年同期增加11.0%?；钴S經(jīng)紀(jì)人數(shù)量為423,400名，較上年同期增加6.1%。

　　除此之外，貝殼還積極拓展租賃、家裝等相關(guān)業(yè)務(wù)，為消費(fèi)者提供一站式居住解決方案。

　　新業(yè)務(wù)收入占比創(chuàng)新高，“第二曲線”趨勢(shì)漸成

　　早在2023年7月，貝殼整裝大家居事業(yè)群完成“一體三翼”戰(zhàn)略升級(jí)，包括組建經(jīng)紀(jì)、家裝、惠居和貝好家四條事業(yè)線，旨在以更具品質(zhì)和以用戶需求為中心的產(chǎn)品及服務(wù)，幫消費(fèi)者“安居”，助服務(wù)者“樂(lè)業(yè)”。目前來(lái)看，貝殼在家裝家居、租賃等領(lǐng)域持續(xù)探索，不斷打造品質(zhì)居住服務(wù)生態(tài)，讓家更美好。

　　第三季度，貝殼非房產(chǎn)交易服務(wù)業(yè)務(wù)（包括家裝家居業(yè)務(wù)、房屋租賃服務(wù)、新興業(yè)務(wù)及其他，不包括房屋租賃服務(wù)）的收入同比增長(zhǎng)54.3%，占總收入比例達(dá)到38.3%，相比去年同期提升6.8個(gè)百分點(diǎn)。其中，家裝家居業(yè)務(wù)收入規(guī)模達(dá)到人民幣42.1億元，同比增長(zhǎng)32.6%；房屋租賃服務(wù)收入達(dá)到人民幣39.4億元，同比增長(zhǎng)118.4%。

　　報(bào)告期內(nèi)，貝殼家裝業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)合同額40.7億元，同比增長(zhǎng)約25%；收入42.1億元，同比增長(zhǎng)約33%；貢獻(xiàn)利潤(rùn)率達(dá)到31.2%。期內(nèi)，公司主輔材集采比例達(dá)到30%以上，集裝工期加主材工期約為99.5天，較去年同期的109.3天縮減約10天。

　　為進(jìn)一步擊破傳統(tǒng)家裝痛點(diǎn)、提升消費(fèi)者體驗(yàn)，貝殼推出了貝刻智慧工地，無(wú)需親臨現(xiàn)場(chǎng)，僅憑手機(jī)就能輕松掌握裝修進(jìn)度，并實(shí)時(shí)查看房屋裝修的每一個(gè)細(xì)節(jié)。同時(shí)，貝殼不斷推進(jìn)全國(guó)建設(shè)自營(yíng)維修維保團(tuán)隊(duì)，人數(shù)從去年底的200人以上，提升至今年9月底的500人以上。

　　隨著省心租在管規(guī)模進(jìn)一步提升，房屋租賃服務(wù)的凈收入由2023年同期的人民幣18億元增長(zhǎng)118.4%至2024年第三季度的人民幣39億元（6億美元）。截至三季度末，省心租在管規(guī)模突破36萬(wàn)套，去年同期為超16萬(wàn)套。

　　在市場(chǎng)波動(dòng)、不確定性較強(qiáng)的當(dāng)下，貝殼持續(xù)加強(qiáng)風(fēng)險(xiǎn)管控，保持充裕的現(xiàn)金儲(chǔ)備，并持續(xù)為股東創(chuàng)造價(jià)值。今年以來(lái)截至第三季度末，貝殼累計(jì)斥資約5.8億美元回購(gòu)股票，回購(gòu)股數(shù)約占2023年末已發(fā)行總股本的3.32%。

　　三季度，貝殼在復(fù)雜多變的市場(chǎng)環(huán)境中保持了穩(wěn)健發(fā)展，核心業(yè)務(wù)跑贏市場(chǎng)，新業(yè)務(wù)收入占比持續(xù)提升，展現(xiàn)出較強(qiáng)的抗風(fēng)險(xiǎn)能力和成長(zhǎng)潛力。隨著政策效果的逐步顯現(xiàn)和市場(chǎng)需求的逐步釋放，貝殼未來(lái)業(yè)績(jī)表現(xiàn)值得期待。