大公房產(chǎn)訊  8月9日，惠譽(yù)已撤銷中資房企合景泰富集團(tuán)控股有限公司（KWGGroupHoldingsLimited，簡(jiǎn)稱“合景泰富集團(tuán)”）的“CCC+”長(zhǎng)期外幣發(fā)行人違約評(píng)級(jí)（IDR）和“CCC+”高級(jí)無(wú)抵押評(píng)級(jí)（回收率評(píng)級(jí)為“RR4”）。

　　據(jù)悉，合景泰富此前已主動(dòng)提出撤銷惠譽(yù)評(píng)級(jí)，或因近期惠譽(yù)對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)價(jià)和預(yù)期過于悲觀，公司對(duì)此并未完全認(rèn)同。

　　惠譽(yù)表示，撤銷評(píng)級(jí)是因?yàn)楹暇疤└患瘓F(tuán)選擇停止參與評(píng)級(jí)過程。因此，惠譽(yù)將不再有足夠的信息來(lái)維持評(píng)級(jí)。同時(shí)，惠譽(yù)將不再為合景泰富集團(tuán)提供評(píng)級(jí)或分析覆蓋。

　　據(jù)悉，2022年至今，標(biāo)普、惠譽(yù)和穆迪均下調(diào)多家內(nèi)房股的評(píng)級(jí)以及評(píng)級(jí)展望。近期標(biāo)普對(duì)多家優(yōu)質(zhì)房企評(píng)級(jí)下調(diào)及展望均已下調(diào)至“負(fù)面”，已有多家地產(chǎn)商主動(dòng)申請(qǐng)撤銷評(píng)級(jí)。

　　公告信息顯示，合景泰富已于7月19日兌付華西證券合景泰富商業(yè)物業(yè)第一期資產(chǎn)支持專項(xiàng)計(jì)劃優(yōu)先級(jí)資產(chǎn)支持證券，合計(jì)兌付本息18.17億元。

　　7月27日，合景泰富公告稱，公司出售持有啟德尚·津溋項(xiàng)目50%股權(quán)予該項(xiàng)目合作方龍湖，出售所得凈額將用于償還債務(wù)及一般經(jīng)營(yíng)使用。據(jù)了解，項(xiàng)目公司凈資產(chǎn)約16.2億，合景泰富出售持有50%股權(quán)，現(xiàn)金代價(jià)13億，買方已全額支付代價(jià)，估計(jì)公司通過此交易將錄得約4.9億港幣利潤(rùn)。

　　合景泰富表示，集團(tuán)至今如期兌付境內(nèi)外各類到期債券，資本市場(chǎng)保持良好信用。此外，針對(duì)目前房企面臨的融資環(huán)境，公司已準(zhǔn)備好各項(xiàng)方案以應(yīng)對(duì)今年到期的債務(wù)。

　　據(jù)惠譽(yù)此前統(tǒng)計(jì)，截至2022年年底，合景泰富集團(tuán)擁有約120.8億元的大額資本市場(chǎng)債務(wù)到期，包括7月份可回售的18億元人民幣商業(yè)抵押貸款支持證券(CMBS)，8月份可回售的18億元人民幣在岸債券，9月份到期的9億美元高級(jí)票據(jù)，以及2022年四季度可回售/到期的17億元人民幣在岸債券和8億元人民幣在岸債券在岸債券。

　　8月1日合景泰富集團(tuán)發(fā)布的未經(jīng)審核運(yùn)營(yíng)數(shù)據(jù)顯示，今年前7個(gè)月，公司實(shí)現(xiàn)銷售額309.89億元，同比下降51.79%；銷售面積157.1萬(wàn)平方米。